Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Nijverheidstraat à Ostende
Nijverheidstraat est une voie résidentielle de 430 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 84 adresses, numérotées de 1 à 118. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nijverheidsstraat, est de 253 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 77 des 79 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 96 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
199 000 €à304 000 €
Prix médian : 253 000 €
Quartier retenu : Nijverheidsstraat, 22 ventes en 2021 (médiane 216 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
Nijverheidstraat en chiffres
- Adresses
- 84 (47 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 118, impairs 1 à 105
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 82 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (77)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 19 % (1re rue sur 4)
- Taille
- 54e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 0,7 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nijverheidsstraat.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 390 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Nijverheidstraat : type de bâti et prix de référence
Nijverheidstraat compte 79 bâtiments accolés sur 79 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nijverheidsstraat (199 000 € à 304 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nijverheidstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nijverheidsstraat et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Wagenstraat relève du quartier Prinsenlaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : H. Hartplein (Steenbakkersstraat) (270 000 €, par Schildersstraat) et H. Hartplein (Elisabethlaan) (200 000 €, par Leffingestraat). Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nijverheidstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Schildersstraat (100 %), la moins dense Sint-Catharinapolderstraat (88 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Timmermanstraat) à 92 m² (Sint-Catharinapolderstraat) dans ces rues ; avec 96 m², Nijverheidstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (84), elle est 3e sur 11, après Steenbakkersstraat (96) et devant Timmermanstraat (74).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Karel Van de Woestijnestraat | 40 m | Nijverheidsstraat |
| Sint-Catharinapolderstraat | 90 m | Nijverheidsstraat |
| Wagenstraat | 140 m | Prinsenlaan · n.d. |
| Hennepstraat | 170 m | Prinsenlaan · n.d. |
| Timmermanstraat | 180 m | Nijverheidsstraat |
| Schildersstraat | 180 m | H. Hartplein (Steenbakkersstraat) · 270 000 € +25 % |
| Steenbakkersstraat | 190 m | H. Hartplein (Steenbakkersstraat) · 270 000 € +25 % |
| Beeldhouwersstraat | 220 m | H. Hartplein (Steenbakkersstraat) · 270 000 € +25 % |
| Plakkersstraat | 220 m | H. Hartplein (Steenbakkersstraat) · 270 000 € +25 % |
| Leffingestraat | 220 m | H. Hartplein (Elisabethlaan) · 200 000 € -8 % |
Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nijverheidstraat » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nijverheidstraat à Bredene, à 3,6 km : médiane du quartier 217 500 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Nijverheidstraat à Middelkerke, à 13,0 km : prix de quartier non publié
- Nijverheidstraat à Nieuport, à 14,4 km : prix de quartier non publié
- Nijverheidstraat à Dixmude, à 21,7 km : prix de quartier non publié
- Nijverheidstraat à Staden, à 27,1 km : médiane du quartier 275 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
- Nijverheidstraat à Beernem, à 31,4 km : prix de quartier non publié
- Nijverheidstraat à Ypres, à 40,5 km : prix de quartier non publié
- Nijverheidstraat à Ingelmunster, à 42,1 km : médiane du quartier 220 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- et 14 autres communes plus éloignées
Acheter Nijverheidstraat à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nijverheidsstraat, 253 000 €, l'achat revient à 262 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 199 000 € | 3 980 € | 207 200 € |
| Médiane | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Haut | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 060 € à 30 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nijverheidstraat
La médiane du quartier Nijverheidsstraat est passée de 150 000 € en 2018 à 216 250 € en 2021 (+44 %), quand celle d'Ostende gagnait 21 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Nijverheidstraat pèse 84 adresses sur les 447 du quartier (19 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nijverheidstraat
Combien vaut une maison Nijverheidstraat à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nijverheidstraat est son quartier, Nijverheidsstraat : 199 000 € à 304 000 € en 2025, médiane 253 000 €.
Les maisons de Nijverheidstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 79 bâtiments à numéro unique, on compte 77 mitoyens des deux côtés (97 %) et 2 jumelés (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Nijverheidstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nijverheidstraat comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nijverheidstraat à Ostende ?
Nijverheidstraat fait partie du quartier Nijverheidsstraat, à Ostende. Elle en est la 1re rue sur 4 par le nombre d'adresses (19 % du quartier).
Vous vendez Nijverheidstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode