Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Timmermanstraat à Ostende
Timmermanstraat est une voie résidentielle de 290 m, à 0,9 km à l'ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 74 adresses, numérotées de 1 à 83. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nijverheidsstraat, est de 253 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 67 des 68 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
199 000 €à304 000 €
Prix médian : 253 000 €
Quartier retenu : Nijverheidsstraat, 22 ventes en 2021 (médiane 216 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
Timmermanstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Timmermanstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 216 250 € à 270 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 83, côté impair | 42 | 216 250 € (2021, 22 ventes) |
| N° 2 à 64, côté pair | 32 | 270 000 € (2023, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 83 (Nijverheidsstraat), regroupe 42 des 74 adresses, soit 57 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 64, 270 000 €) et le moins cher (n° 1 à 83, 216 250 €), l'écart de médiane est de 53 750 € (+25 %), et de 55 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 74 (32 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 83
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 70 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 99 % (67)
- 3 façades (jumelé)
- 1 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,4 % (2e rue sur 4)
- Taille
- 75e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 0,9 km à l'ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 250 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nijverheidsstraat.
Maisons de Timmermanstraat : type de bâti et prix de référence
Timmermanstraat compte 68 bâtiments accolés sur 68 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nijverheidsstraat (199 000 € à 304 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Timmermanstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nijverheidsstraat et sa fourchette. La limite passe à 40 m : Plakkersstraat relève du quartier H. Hartplein (Steenbakkersstraat), où la médiane 2023 est de 270 000 €, soit 25 % de plus que Nijverheidsstraat (216 250 € en 2021). Autre quartier à portée : H. Hartplein (Elisabethlaan) (200 000 €, par Gerechtsplein). Avec 99 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Timmermanstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Gerechtsplein (100 %), la moins dense Sint-Catharinapolderstraat (88 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Gerechtsplein) à 96 m² (Nijverheidstraat) dans ces rues ; Timmermanstraat est à 70 m². Par le nombre d'adresses (74), elle est 4e sur 11, après Nijverheidstraat (84) et devant Plakkersstraat (73).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Plakkersstraat | 40 m | H. Hartplein (Steenbakkersstraat) · 270 000 € +25 % |
| Sint-Catharinapolderstraat | 100 m | Nijverheidsstraat |
| Duivenhokstraat | 110 m | H. Hartplein (Steenbakkersstraat) · 270 000 € +25 % |
| Metselaarsstraat | 120 m | H. Hartplein (Steenbakkersstraat) · 270 000 € +25 % |
| Steenbakkersstraat | 140 m | H. Hartplein (Steenbakkersstraat) · 270 000 € +25 % |
| Gerechtsplein | 180 m | H. Hartplein (Elisabethlaan) · 200 000 € -8 % |
| Karel Van de Woestijnestraat | 180 m | Nijverheidsstraat |
| Nijverheidstraat | 180 m | Nijverheidsstraat |
| Schaafstraat | 190 m | H. Hartplein (Steenbakkersstraat) · 270 000 € +25 % |
| Schildersstraat | 190 m | H. Hartplein (Steenbakkersstraat) · 270 000 € +25 % |
Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Timmermanstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix.
- Timmermanstraat à Ingelmunster, à 41,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Timmermanstraat à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nijverheidsstraat, 253 000 €, l'achat revient à 262 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 199 000 € | 3 980 € | 207 200 € |
| Médiane | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Haut | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 060 € à 30 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Timmermanstraat
La médiane du quartier Nijverheidsstraat est passée de 150 000 € en 2018 à 216 250 € en 2021 (+44 %), quand celle d'Ostende gagnait 21 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Timmermanstraat pèse 42 adresses sur les 447 du quartier (9,4 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Timmermanstraat
Le prix est-il le même tout au long de Timmermanstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 83 impairs : médiane 216 250 € en 2021 ; n° 2 à 64 pairs : médiane 270 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Timmermanstraat à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Timmermanstraat est son quartier, Nijverheidsstraat : 199 000 € à 304 000 € en 2025, médiane 253 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Timmermanstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 67 mitoyens des deux côtés (99 %) et 1 jumelé (1 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Timmermanstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Timmermanstraat comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Timmermanstraat à Ostende ?
Timmermanstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ostende : Nijverheidsstraat (n° 1 à 83, 42 adresses), H. Hartplein (Steenbakkersstraat) (n° 2 à 64, 32 adresses).
Vous vendez Timmermanstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode