Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Karel Van de Woestijnestraat à Ostende
Karel Van de Woestijnestraat est une voie résidentielle de 210 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nijverheidsstraat, est de 253 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 40 des 42 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
199 000 €à304 000 €
Prix médian : 253 000 €
Quartier retenu : Nijverheidsstraat, 22 ventes en 2021 (médiane 216 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
Karel Van de Woestijnestraat en chiffres
- Adresses
- 45 (23 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 47
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 45 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 10 % (3e rue sur 4)
- Taille
- 169e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 0,7 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nijverheidsstraat.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 200 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Karel Van de Woestijnestraat : type de bâti et prix de référence
Karel Van de Woestijnestraat compte 42 bâtiments accolés sur 42 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nijverheidsstraat (199 000 € à 304 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Karel Van de Woestijnestraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nijverheidsstraat et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Schildersstraat relève du quartier H. Hartplein (Steenbakkersstraat), où la médiane 2023 est de 270 000 €, soit 25 % de plus que Nijverheidsstraat (216 250 € en 2021). Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Karel Van de Woestijnestraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Schildersstraat (100 %), la moins dense Sint-Catharinapolderstraat (88 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Timmermanstraat) à 114 m² (Prof. Mac Leodplein) dans ces rues ; Karel Van de Woestijnestraat est à 70 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 4e sur 11, après Timmermanstraat (74) et devant Hennepstraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nijverheidstraat | 40 m | Nijverheidsstraat |
| Sint-Catharinapolderstraat | 100 m | Nijverheidsstraat |
| Schildersstraat | 150 m | H. Hartplein (Steenbakkersstraat) · 270 000 € +25 % |
| Wagenstraat | 150 m | Prinsenlaan · n.d. |
| Steenbakkersstraat | 160 m | H. Hartplein (Steenbakkersstraat) · 270 000 € +25 % |
| Hennepstraat | 170 m | Prinsenlaan · n.d. |
| Beeldhouwersstraat | 180 m | H. Hartplein (Steenbakkersstraat) · 270 000 € +25 % |
| Timmermanstraat | 180 m | Nijverheidsstraat |
| Prof. Mac Leodstraat | 190 m | H. Hartplein (Steenbakkersstraat) · 270 000 € +25 % |
| Prof. Mac Leodplein | 210 m | H. Hartplein (Steenbakkersstraat) · 270 000 € +25 % |
Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Karel Van de Woestijnestraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix.
- Karel Van de Woestijnestraat à Alost, à 84,7 km : médiane du quartier 300 000 € (+39 % par rapport à celle-ci)
- Karel Van de Woestijnestraat à Roosdaal, à 92,8 km : prix de quartier non publié
- Karel Van de Woestijnestraat à Anvers, à 100,3 km : médiane du quartier 249 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Karel Van de Woestijnestraat à Aarschot, à 137,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Karel Van de Woestijnestraat à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nijverheidsstraat, 253 000 €, l'achat revient à 262 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 199 000 € | 3 980 € | 207 200 € |
| Médiane | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Haut | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 060 € à 30 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Karel Van de Woestijnestraat
La médiane du quartier Nijverheidsstraat est passée de 150 000 € en 2018 à 216 250 € en 2021 (+44 %), quand celle d'Ostende gagnait 21 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Karel Van de Woestijnestraat pèse 45 adresses sur les 447 du quartier (10 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Karel Van de Woestijnestraat
Combien vaut une maison Karel Van de Woestijnestraat à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Karel Van de Woestijnestraat est son quartier, Nijverheidsstraat : 199 000 € à 304 000 € en 2025, médiane 253 000 €.
Les maisons de Karel Van de Woestijnestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (95 %) et 2 jumelés (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Karel Van de Woestijnestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Karel Van de Woestijnestraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Karel Van de Woestijnestraat à Ostende ?
Karel Van de Woestijnestraat fait partie du quartier Nijverheidsstraat, à Ostende. Elle en est la 3e rue sur 4 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Karel Van de Woestijnestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode