Prix des maisons par rue · 8400 Ostende

Prix des maisons Sint-Annastraat à Ostende

Sint-Annastraat est une voie résidentielle à sens unique de 90 m, à 1,2 km à l'est du centre d'Ostende (8400). Elle compte 8 adresses, numérotées de 2 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Konterdam, est de 275 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 64 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

234 000 €à313 000 €

Prix médian : 275 000 €

Quartier retenu : Konterdam, 24 ventes en 2023 (médiane 248 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).

Sint-Annastraat en chiffres

Adresses
8 (1 pairs, 7 impairs)
Numéros
pairs 2, impairs 3 à 19
Longueur
90 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique, 30 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
8
2 façades (mitoyen)
50 % (4)
3 façades (jumelé)
38 % (3)
4 façades (isolé)
13 % (1)
Emprise médiane
64 m² au sol
Entre numéros voisins
5,9 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
0,8 % (22e rue sur 25)
Taille
532e rue sur 697 à Ostende
Du centre d'Ostende
1,2 km à l'est

Bâti

Sint-Annastraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 3 % de 4 façades (79 % de 2 façades).

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. 88 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 70 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Sint-Annastraat : type de bâti et prix de référence

Sint-Annastraat compte 7 bâtiments accolés sur 8 (88 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende. La médiane des 4 façades d'Ostende (475 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Konterdam (234 000 € à 313 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 80 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Sint-Annastraat

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Konterdam et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Dahlialaan relève du quartier Oprit-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de 4 façades, Sint-Annastraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Lodewijksstraat (38 %), la moins aérée Nieuwelangestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Sint-Jorisstraat) à 90 m² (Sint-Lodewijksstraat) dans ces rues ; avec 64 m², Sint-Annastraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Nieuwelangestraat, en compte 114.

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Sint-Lodewijksstraat40 m1338 %Konterdam
Sint-Jorisstraat70 m280 %Konterdam
Guido Gezellestraat80 m773 %Konterdam
Kerklaan140 m210 %Konterdam
August Beernaertstraat180 m284 %Konterdam
Dahlialaan190 m49Oprit-Noord · n.d.
Jasmijnlaan190 m22Oprit-Noord · n.d.
Muntstraat200 m300 %Konterdam
Nieuwelangestraat200 m1140 %Konterdam
Lelielaan210 m11Oprit-Noord · n.d.

Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Sint-Annastraat » existe dans 34 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Sint-Annastraat à Ostende : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Konterdam, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas234 000 €4 680 €4 450 €243 100 €
Médiane275 000 €5 500 €4 630 €285 100 €
Haut313 000 €6 260 €4 770 €324 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Sint-Annastraat

La médiane du quartier Konterdam est passée de 192 500 € en 2013 à 248 250 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Sint-Annastraat pèse 8 adresses sur les 949 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 318 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Sint-Annastraat

Combien vaut une maison Sint-Annastraat à Ostende ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Annastraat est son quartier, Konterdam : 234 000 € à 313 000 € en 2025, médiane 275 000 €.

Les maisons de Sint-Annastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (50 %), 3 jumelés (38 %) et 1 isolé (13 %). L'emprise au sol médiane est de 64 m².

Sint-Annastraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Annastraat comme une voie résidentielle de 90 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Sint-Annastraat à Ostende ?

Sint-Annastraat fait partie du quartier Konterdam, à Ostende. Elle en est la 22e rue sur 25 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode