Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Fabiolalaan à Menin
Fabiolalaan est un axe de liaison locale de 390 m, à 1,3 km à l'ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 42 adresses, numérotées de 2 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Menen-Centrum, est de 128 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 30 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 86 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
98 000 €à206 000 €
Prix médian : 128 000 €
Quartier retenu : Menen-Centrum, 33 ventes en 2023 (médiane 121 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Fabiolalaan en chiffres
Un prix par tronçon
Fabiolalaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 53, côté impair | 21 | pas de prix publié |
| N° 2 à 68, côté pair | 21 | 121 000 € (2023, 33 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 68 (Menen-Centrum), regroupe 21 des 42 adresses, soit 50 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Menin, 190 000 € en 2025.
- Adresses
- 42 (21 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 3 à 53
- Longueur
- 390 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 42 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,5 % (5e rue sur 21)
- Taille
- 116e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 1,3 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Menen-Centrum compte 88 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins, 5,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 280 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 40 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Fabiolalaan : type de bâti et prix de référence
Fabiolalaan compte 40 bâtiments accolés sur 41 (98 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin. La médiane des 4 façades de Menin (385 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Menen-Centrum (98 000 € à 206 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fabiolalaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Menen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 50 m : Kanonstraat relève du quartier Arsenaalstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Fabiolalaan est 6e sur 7 rues comparées ; la plus dense est St. Jansmolenstraat (100 %), la moins dense Kerkomtrek (71 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Kerkstraat) à 93 m² (Kerkomtrek) dans ces rues ; Fabiolalaan est à 86 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 3e sur 11, après Aug. Debunnestraat (51) et devant Waalvest (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kanonstraat | 50 m | Arsenaalstraat · n.d. |
| St. Jansmolenstraat | 80 m | Menen-Centrum |
| Vaubanstraat | 90 m | Arsenaalstraat · n.d. |
| Arsenaalstraat | 90 m | Arsenaalstraat · n.d. |
| Aug. Debunnestraat | 110 m | Menen-Centrum |
| Kerkomtrek | 160 m | Menen-Centrum |
| Molenstraat | 170 m | Menen-Centrum |
| Kerkstraat | 190 m | Menen-Centrum |
| Leopoldplein | 200 m | Menen-Centrum |
| Waalvest | 210 m | Stadspark · n.d. |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fabiolalaan » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Fabiolalaan à Ledegem, à 8,5 km : médiane du quartier 290 000 € (+140 % par rapport à celle-ci)
- Fabiolalaan à Deerlijk, à 17,8 km : prix de quartier non publié
- Fabiolalaan à Wielsbeke, à 18,6 km : prix de quartier non publié
- Fabiolalaan à Ypres, à 19,6 km : prix de quartier non publié
- Fabiolalaan à Staden, à 21,9 km : prix de quartier non publié
- Fabiolalaan à Oostkamp, à 40,6 km : médiane du quartier 315 000 € (+160 % par rapport à celle-ci)
- Fabiolalaan à Schelle, à 92,5 km : médiane du quartier 277 500 € (+129 % par rapport à celle-ci)
- Fabiolalaan à Malines, à 95,5 km : prix de quartier non publié
- et 7 autres communes plus éloignées
Acheter Fabiolalaan à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Menen-Centrum, 128 000 €, l'achat revient à 134 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 98 000 € | 1 960 € | 103 600 € |
| Médiane | 128 000 € | 2 560 € | 134 400 € |
| Haut | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 2 560 € à 15 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fabiolalaan
La médiane du quartier Menen-Centrum est passée de 95 000 € en 2013 à 121 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Menin gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 147 500 € : 2023 est 18 % en dessous. Fabiolalaan pèse 21 adresses sur les 855 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 224 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fabiolalaan
Le prix est-il le même tout au long de Fabiolalaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 53 impairs : pas de prix publié ; n° 2 à 68 pairs : médiane 121 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Fabiolalaan à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fabiolalaan est son quartier, Menen-Centrum : 98 000 € à 206 000 € en 2025, médiane 128 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Fabiolalaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (73 %), 10 jumelés (24 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Fabiolalaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fabiolalaan comme un axe de liaison locale de 390 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Fabiolalaan à Menin ?
Fabiolalaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Menin : Arsenaalstraat (n° 3 à 53, 21 adresses), Menen-Centrum (n° 2 à 68, 21 adresses).
Vous vendez Fabiolalaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode