Prix des maisons par rue · 8020 Oostkamp
Prix des maisons Windestraat à Oostkamp
Windestraat est une voie résidentielle de 140 m, à 2,8 km au nord du centre d'Oostkamp (8020). Elle compte 8 adresses, numérotées de 2 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Macieberg, est de 333 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 81 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
307 000 €à397 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Macieberg, 19 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Windestraat en chiffres
- Adresses
- 8 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 16
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 75 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,2 % (23e rue sur 27)
- Taille
- 282e rue sur 395 à Oostkamp
- Du centre d'Oostkamp
- 2,8 km au nord
Bâti
Le quartier Macieberg compte 28 % de 2 façades et 19 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,2 m entre deux numéros voisins, 9,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 100 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Windestraat : type de bâti et prix de référence
Windestraat compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (123 ventes) à Oostkamp.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Macieberg (307 000 € à 397 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 94 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Windestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Macieberg et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Loppemsestraat relève du quartier Zwarte Gat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Windestraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Fabiolalaan, en compte 62 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Barbeelstraat) à 159 m² (Fabiolalaan) dans ces rues ; Windestraat est à 81 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Zeeltstraat (12) et devant Barbeelstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brasemstraat | 50 m | Macieberg |
| Karperstraat | 70 m | Macieberg |
| Barbeelstraat | 70 m | Macieberg |
| Bliekstraat | 90 m | Macieberg |
| Voldersstraat | 150 m | Macieberg |
| Snoekstraat | 160 m | Macieberg |
| Loppemsestraat | 170 m | Zwarte Gat · n.d. |
| Meulemanstraat | 200 m | Macieberg |
| Zeeltstraat | 210 m | Macieberg |
| Fabiolalaan | 240 m | Macieberg |
Tous les quartiers d'Oostkamp et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Windestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8020) avant de comparer des prix.
- Windestraat à Asse, à 77,0 km : prix de quartier non publié
- Windestraat à Heusden-Zolder, à 143,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Windestraat à Oostkamp : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Macieberg, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Windestraat
La médiane du quartier Macieberg est passée de 225 000 € en 2014 à 315 000 € en 2023 (+40 %), quand celle d'Oostkamp gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (30 en 2022, 19 en 2023). Windestraat pèse 8 adresses sur les 672 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Windestraat
Combien vaut une maison Windestraat à Oostkamp ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Windestraat est son quartier, Macieberg : 307 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons de Windestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (25 %) et 6 jumelés (75 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Windestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Windestraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Windestraat à Oostkamp ?
Windestraat fait partie du quartier Macieberg, à Oostkamp. Elle en est la 23e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Windestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode