Prix des maisons par rue · 2250 Olen
Prix des maisons Magister Janssenstuin à Olen
Magister Janssenstuin se situe à 2,3 km au sud-ouest du centre d'Olen (2250). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Olen-Centrum, est de 347 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 66 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à436 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Olen-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 324 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Magister Janssenstuin en chiffres
- Adresses
- 40 (18 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 35
- Étendue des adresses
- 110 m
- Bâtiments
- 30 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (13e rue sur 50)
- Taille
- 46e rue sur 197 à Olen
- Du centre d'Olen
- 2,3 km au sud-ouest
Bâti
Magister Janssenstuin est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 16 % (54 % de 4 façades). 6 bâtiments sur 30 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Magister Janssenstuin : type de bâti et prix de référence
Magister Janssenstuin compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 366 000 € en médiane en 2025 (40 ventes) à Olen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Olen-Centrum (262 000 € à 436 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Le quartier compte toutefois 54 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Magister Janssenstuin se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 125 m² (-47 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Magister Janssenstuin
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Olen-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 0 % de 4 façades, Magister Janssenstuin est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Het Bremmeken, en compte 79 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Drieshof) à 164 m² (Dorp) dans ces rues ; Magister Janssenstuin est à 66 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 6e sur 11, après Frans Willemsstraat (46) et devant Drogebroodstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ven | 90 m | Olen-Centrum |
| Het Bremmeken | 130 m | Olen-Centrum |
| Frans Willemsstraat | 200 m | Olen-Centrum |
| Drieshof | 210 m | Olen-Centrum |
| Dr. De Biestraat | 230 m | Olen-Centrum |
| Bulestraat | 260 m | Olen-Centrum |
| Jozef Van Houdtstraat | 270 m | Olen-Centrum |
| Schommenstraat | 290 m | Olen-Centrum |
| Dorp | 310 m | Olen-Centrum |
| Drogebroodstraat | 420 m | Olen-Centrum |
Acheter Magister Janssenstuin à Olen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Olen-Centrum, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Magister Janssenstuin
La médiane du quartier Olen-Centrum est passée de 219 000 € en 2013 à 324 500 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Olen gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Magister Janssenstuin pèse 40 adresses sur les 1 334 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 203 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Magister Janssenstuin
Combien vaut une maison Magister Janssenstuin à Olen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Magister Janssenstuin est son quartier, Olen-Centrum : 262 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 347 000 €.
Les maisons de Magister Janssenstuin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (63 %) et 9 jumelés (38 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Dans quel quartier se trouve Magister Janssenstuin à Olen ?
Magister Janssenstuin fait partie du quartier Olen-Centrum, à Olen. Elle en est la 13e rue sur 50 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Magister Janssenstuin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode