Prix des maisons par rue · 9400 Ninove
Prix des maisons Vinkenstraat à Ninove
Vinkenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 260 m, à 1,5 km au nord-est du centre de Ninove (9400). Elle compte 41 adresses, numérotées de 2 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Doornkwartier, est de 302 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 31 des 31 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 91 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à335 000 €
Prix médian : 302 000 €
Quartier retenu : Doornkwartier, 17 ventes en 2021 (médiane 239 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+26,5 %).
Vinkenstraat en chiffres
- Adresses
- 41 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 76
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 34 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,4 % (6e rue sur 11)
- Taille
- 125e rue sur 416 à Ninove
- Du centre de Ninove
- 1,5 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 10,7 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-ouest / sud-est sur 220 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Vinkenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 60 % (8 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vinkenstraat : type de bâti et prix de référence
Vinkenstraat compte 31 bâtiments accolés sur 31 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (325 ventes) à Ninove.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Doornkwartier (232 000 € à 335 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 109 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vinkenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Doornkwartier et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Esdoornstraat relève du quartier Groeneweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Vinkenstraat est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Spechtstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 104 m² (Weggevoerdenstraat) à 147 m² (Spechtstraat) dans ces rues ; avec 91 m², Vinkenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (41), elle est 4e sur 11, après Merellaan (44) et devant Hulststraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Doornweg | 110 m | Doornkwartier |
| Fazantstraat | 110 m | Doornkwartier |
| Elisa Van Caulaertstraat | 180 m | Doornkwartier |
| Koperwieklaan | 200 m | Doornkwartier |
| Merellaan | 240 m | Doornkwartier |
| Esdoornstraat | 270 m | Groeneweg · n.d. |
| Spechtstraat | 290 m | Doornkwartier |
| Azaleastraat | 290 m | Groeneweg · n.d. |
| Weggevoerdenstraat | 300 m | Doornkwartier |
| Hulststraat | 300 m | Groeneweg · n.d. |
Tous les quartiers de Ninove et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vinkenstraat » existe dans 37 autres communes belges : vérifiez le code postal (9400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vinkenstraat à Denderleeuw, à 5,0 km : prix de quartier non publié
- Vinkenstraat à Londerzeel, à 27,8 km : prix de quartier non publié
- Vinkenstraat à Grimbergen, à 28,1 km : médiane du quartier 440 500 € (+84 % par rapport à celle-ci)
- Vinkenstraat à Destelbergen, à 29,6 km : médiane du quartier 375 000 € (+57 % par rapport à celle-ci)
- Vinkenstraat à Lochristi, à 38,0 km : prix de quartier non publié
- Vinkenstraat à Lievegem, à 45,1 km : médiane du quartier 265 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Vinkenstraat à Anvers, à 48,4 km : médiane du quartier 680 000 € (+185 % par rapport à celle-ci)
- Vinkenstraat à Lierre, à 48,4 km : prix de quartier non publié
- et 29 autres communes plus éloignées
Acheter Vinkenstraat à Ninove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Doornkwartier, 302 000 €, l'achat revient à 312 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
| Haut | 335 000 € | 6 700 € | 346 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 040 € à 36 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Vinkenstraat
Combien vaut une maison Vinkenstraat à Ninove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vinkenstraat est son quartier, Doornkwartier : 232 000 € à 335 000 € en 2025, médiane 302 000 €.
Les maisons de Vinkenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Vinkenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vinkenstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Vinkenstraat à Ninove ?
Vinkenstraat fait partie du quartier Doornkwartier, à Ninove. Elle en est la 6e rue sur 11 par le nombre d'adresses (7,4 % du quartier).
Vous vendez Vinkenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode