Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Watertorenstraat à Nijlen
Watertorenstraat est une voie résidentielle de 590 m, à 0,7 km à l'est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 62 adresses, numérotées de 1 à 82. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Goorkant, est de 367 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 28 d'un seul côté et 28 isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
302 000 €à411 000 €
Prix médian : 367 000 €
Quartier retenu : Goorkant, 21 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Watertorenstraat en chiffres
- Adresses
- 62 (38 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 82, impairs 1 à 69
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 61 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (28)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,1 % (9e rue sur 25)
- Taille
- 46e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 0,7 km à l'est
Bâti
Watertorenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 37 % de 4 façades (17 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 290 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,4 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 460 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Watertorenstraat : type de bâti et prix de référence
Watertorenstraat mêle 32 bâtiments accolés et 28 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nijlen, une 4 façades s'est vendue 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 327 500 € (143 ventes), soit 100 500 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Goorkant (302 000 € à 411 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 116 m² d'emprise médiane pour 117 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Watertorenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Goorkant : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 47 % de 4 façades, Watertorenstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Groenstraat (84 %), la moins aérée Schoolerf (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Torenzicht) à 147 m² (Groenstraat) dans ces rues ; Watertorenstraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (62), elle est 3e sur 11, après G. Gezellestraat (64) et devant Kramosstraat (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| G. Gezellestraat | 120 m | Goorkant |
| Groenerf | 130 m | Goorkant |
| Krokusstraat | 130 m | Goorkant |
| Torenzicht | 200 m | Goorkant |
| Kerkevelden | 230 m | Goorkant |
| Jef Verheyenhof | 260 m | Goorkant |
| Groenstraat | 270 m | Goorkant |
| Kramosstraat | 280 m | Goorkant |
| Schoolerf | 280 m | Goorkant |
| Retsestraat | 290 m | Goorkant |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Watertorenstraat » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Watertorenstraat à Olen, à 15,4 km : prix de quartier non publié
- Watertorenstraat à Brecht, à 16,6 km : médiane du quartier 408 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
- Watertorenstraat à Malines, à 19,9 km : prix de quartier non publié
- Watertorenstraat à Meerhout, à 29,9 km : prix de quartier non publié
- Watertorenstraat à Mol, à 31,3 km : médiane du quartier 299 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Watertorenstraat à Sint-Niklaas, à 36,3 km : médiane du quartier 245 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Watertorenstraat à Beringen, à 37,1 km : prix de quartier non publié
- Watertorenstraat à Termonde, à 41,7 km : médiane du quartier 223 000 € (-33 % par rapport à celle-ci)
- et 21 autres communes plus éloignées
Acheter Watertorenstraat à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Goorkant, 367 000 €, l'achat revient à 379 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
| Médiane | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
| Haut | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 340 € à 44 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Watertorenstraat
La médiane du quartier Goorkant est passée de 254 500 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 340 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Watertorenstraat pèse 62 adresses sur les 1 013 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 237 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Watertorenstraat
Combien vaut une maison Watertorenstraat à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Watertorenstraat est son quartier, Goorkant : 302 000 € à 411 000 € en 2025, médiane 367 000 €.
Les maisons de Watertorenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (7 %), 28 jumelés (47 %) et 28 isolés (47 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Watertorenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Watertorenstraat comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Watertorenstraat à Nijlen ?
Watertorenstraat fait partie du quartier Goorkant, à Nijlen. Elle en est la 9e rue sur 25 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez Watertorenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode