Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Groenerf à Nijlen
Groenerf est une voie résidentielle de 180 m, à 0,7 km à l'est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Goorkant, est de 367 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
302 000 €à411 000 €
Prix médian : 367 000 €
Quartier retenu : Goorkant, 21 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Groenerf en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (6)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (19e rue sur 25)
- Taille
- 183e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 0,7 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Goorkant.
Maisons de Groenerf : type de bâti et prix de référence
Groenerf mêle 8 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nijlen, une 4 façades s'est vendue 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 327 500 € (143 ventes), soit 100 500 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Goorkant (302 000 € à 411 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 135 m² d'emprise médiane contre 117 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Groenerf
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Goorkant : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 43 % de 4 façades, Groenerf est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Legebaan (88 %), la moins aérée Torenzicht (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Torenzicht) à 151 m² (Legebaan) dans ces rues ; Groenerf est à 135 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 10e sur 11, après Groenstraat (25) et devant Torenzicht (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Watertorenstraat | 130 m | Goorkant |
| Groenstraat | 150 m | Goorkant |
| Krokusstraat | 160 m | Goorkant |
| Kramosstraat | 190 m | Goorkant |
| Torenzicht | 240 m | Goorkant |
| G. Gezellestraat | 250 m | Goorkant |
| Retsestraat | 280 m | Goorkant |
| Legebaan | 290 m | Goorkant |
| Vekenstraat | 320 m | Goorkant |
| Kerkevelden | 360 m | Goorkant |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Groenerf » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix.
- Groenerf à Vleteren, à 134,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Groenerf à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Goorkant, 367 000 €, l'achat revient à 379 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
| Médiane | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
| Haut | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 340 € à 44 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Groenerf
La médiane du quartier Goorkant est passée de 254 500 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 340 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Groenerf pèse 14 adresses sur les 1 013 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 237 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Groenerf
Combien vaut une maison Groenerf à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groenerf est son quartier, Goorkant : 302 000 € à 411 000 € en 2025, médiane 367 000 €.
Les maisons de Groenerf sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (14 %), 6 jumelés (43 %) et 6 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Groenerf est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groenerf comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Groenerf à Nijlen ?
Groenerf fait partie du quartier Goorkant, à Nijlen. Elle en est la 19e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Groenerf ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode