Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Kramosstraat à Nijlen
Kramosstraat est une voie résidentielle de 430 m, à 0,5 km à l'est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 51 adresses, numérotées de 4 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Goorkant, est de 367 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 35 des 51 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 125 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
302 000 €à411 000 €
Prix médian : 367 000 €
Quartier retenu : Goorkant, 21 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Kramosstraat en chiffres
- Adresses
- 51 (25 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 60, impairs 13 à 63
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 51
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 69 % (35)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (8)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,0 % (12e rue sur 25)
- Taille
- 64e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 0,5 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Goorkant compte 17 % de 2 façades et 37 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 360 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Kramosstraat : type de bâti et prix de référence
Kramosstraat compte 43 bâtiments accolés sur 51 (84 %), dont 35 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 327 500 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Nijlen. La médiane des 4 façades de Nijlen (428 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Goorkant (302 000 € à 411 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kramosstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 125 m² d'emprise médiane pour 117 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kramosstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Goorkant : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 16 % de 4 façades, Kramosstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Legebaan (88 %), la moins aérée Torenzicht (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Torenzicht) à 151 m² (Legebaan) dans ces rues ; Kramosstraat est à 125 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 6e sur 11, après Vekenstraat (52) et devant Azalealaan (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vekenstraat | 180 m | Goorkant |
| Krokusstraat | 180 m | Goorkant |
| Groenerf | 190 m | Goorkant |
| Legebaan | 260 m | Goorkant |
| Groenstraat | 270 m | Goorkant |
| Watertorenstraat | 280 m | Goorkant |
| Azalealaan | 280 m | Goorkant |
| Kesselsesteenweg | 340 m | Goorkant |
| G. Gezellestraat | 380 m | Goorkant |
| Torenzicht | 430 m | Goorkant |
Acheter Kramosstraat à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Goorkant, 367 000 €, l'achat revient à 379 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
| Médiane | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
| Haut | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 340 € à 44 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kramosstraat
La médiane du quartier Goorkant est passée de 254 500 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 340 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Kramosstraat pèse 51 adresses sur les 1 013 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 237 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kramosstraat
Combien vaut une maison Kramosstraat à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kramosstraat est son quartier, Goorkant : 302 000 € à 411 000 € en 2025, médiane 367 000 €.
Les maisons de Kramosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (16 %), 35 jumelés (69 %) et 8 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Kramosstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kramosstraat comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kramosstraat à Nijlen ?
Kramosstraat fait partie du quartier Goorkant, à Nijlen. Elle en est la 12e rue sur 25 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Kramosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode