Prix des maisons Groenstraat à Nijlen

Groenstraat compte 21 bâtiments isolés sur 25 (84 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) à Nijlen. La médiane des 2 ou 3 façades de Nijlen (327 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Goorkant (302 000 € à 411 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Le quartier compte toutefois 63 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Groenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 117 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Goorkant : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 84 % de 4 façades, Groenstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Legebaan (88 %), la moins aérée Torenzicht (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Torenzicht) à 151 m² (Legebaan) dans ces rues ; Groenstraat est à 147 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 9e sur 11, après Krokusstraat (27) et devant Groenerf (14).

Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Groenstraat » existe dans 140 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Groenstraat à Grobbendonk, à 6,5 km : médiane du quartier 277 500 € (-17 % par rapport à celle-ci)
• Groenstraat à Lierre, à 7,2 km : médiane du quartier 197 000 € (-41 % par rapport à celle-ci)
• Groenstraat à Zandhoven, à 8,0 km : prix de quartier non publié
• Groenstraat à Vorselaar, à 9,2 km : prix de quartier non publié
• Groenstraat à Boechout, à 11,5 km : prix de quartier non publié
• Groenstraat à Herentals, à 12,0 km : prix de quartier non publié
• Groenstraat à Heist-op-den-Berg, à 12,3 km : prix de quartier non publié
• Groenstraat à Wijnegem, à 12,9 km : prix de quartier non publié
• et 132 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Goorkant, 367 000 €, l'achat revient à 379 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 340 € à 44 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Goorkant est passée de 254 500 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 340 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Groenstraat pèse 25 adresses sur les 1 013 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 237 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.