Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Retsestraat à Nijlen
Retsestraat est une voie résidentielle de 410 m, à 1,0 km à l'est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Goorkant, est de 367 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 32 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 123 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
302 000 €à411 000 €
Prix médian : 367 000 €
Quartier retenu : Goorkant, 21 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Retsestraat en chiffres
- Adresses
- 32 (16 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 32, impairs 1 à 55
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (12)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (14e rue sur 25)
- Taille
- 109e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 1,0 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Goorkant.
Maisons de Retsestraat : type de bâti et prix de référence
Retsestraat mêle 20 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nijlen, une 4 façades s'est vendue 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 327 500 € (143 ventes), soit 100 500 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Goorkant (302 000 € à 411 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 123 m² d'emprise médiane pour 117 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Retsestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Goorkant et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Akkerstraat relève du quartier Lillo, où la médiane 2023 est de 337 500 €, au même niveau que Goorkant (335 000 € en 2023). Avec 38 % de 4 façades, Retsestraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Groenstraat (84 %), la moins aérée Torenzicht (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Torenzicht) à 147 m² (Groenstraat) dans ces rues ; Retsestraat est à 123 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 7e sur 11, après Akkerstraat (40) et devant Groenstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Torenzicht | 110 m | Goorkant |
| Bevelsesteenweg | 110 m | Goorkant |
| Akkerstraat | 230 m | Lillo · 337 500 € +1 % |
| Groenstraat | 260 m | Goorkant |
| Jef Verheyenhof | 280 m | Goorkant |
| Groenerf | 280 m | Goorkant |
| Watertorenstraat | 290 m | Goorkant |
| G. Gezellestraat | 310 m | Goorkant |
| Kreitenbergstraat | 330 m | Lillo · 337 500 € +1 % |
| Kerkevelden | 400 m | Goorkant |
Acheter Retsestraat à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Goorkant, 367 000 €, l'achat revient à 379 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
| Médiane | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
| Haut | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 340 € à 44 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Retsestraat
La médiane du quartier Goorkant est passée de 254 500 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 340 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Retsestraat pèse 32 adresses sur les 1 013 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 237 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Retsestraat
Combien vaut une maison Retsestraat à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Retsestraat est son quartier, Goorkant : 302 000 € à 411 000 € en 2025, médiane 367 000 €.
Les maisons de Retsestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (13 %), 16 jumelés (50 %) et 12 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Retsestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Retsestraat comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Retsestraat à Nijlen ?
Retsestraat fait partie du quartier Goorkant, à Nijlen. Elle en est la 14e rue sur 25 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Retsestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode