Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Krokusstraat à Nijlen
Krokusstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 0,5 km à l'est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Goorkant, est de 367 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 12 isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
302 000 €à411 000 €
Prix médian : 367 000 €
Quartier retenu : Goorkant, 21 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Krokusstraat en chiffres
- Adresses
- 27 (13 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 34, impairs 1 à 25
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (12)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (15e rue sur 25)
- Taille
- 131e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 0,5 km à l'est
Bâti
Krokusstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 37 % de 4 façades (17 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Krokusstraat : type de bâti et prix de référence
Krokusstraat mêle 12 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nijlen, une 4 façades s'est vendue 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 327 500 € (143 ventes), soit 100 500 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Goorkant (302 000 € à 411 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 117 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Krokusstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Goorkant : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 50 % de 4 façades, Krokusstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Groenstraat (84 %), la moins aérée Torenzicht (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Torenzicht) à 147 m² (Groenstraat) dans ces rues ; Krokusstraat est à 134 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 8e sur 11, après Azalealaan (37) et devant Groenstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Watertorenstraat | 130 m | Goorkant |
| Groenerf | 160 m | Goorkant |
| Kramosstraat | 180 m | Goorkant |
| Vekenstraat | 190 m | Goorkant |
| G. Gezellestraat | 220 m | Goorkant |
| Kerkevelden | 300 m | Goorkant |
| Groenstraat | 300 m | Goorkant |
| Kesselsesteenweg | 320 m | Goorkant |
| Torenzicht | 330 m | Goorkant |
| Azalealaan | 340 m | Goorkant |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Krokusstraat » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Krokusstraat à Anvers, à 19,1 km : prix de quartier non publié
- Krokusstraat à Diest, à 33,5 km : prix de quartier non publié
- Krokusstraat à Alost, à 48,8 km : prix de quartier non publié
- Krokusstraat à Saint-Trond, à 51,5 km : médiane du quartier 212 500 € (-37 % par rapport à celle-ci)
- Krokusstraat à Hal, à 57,9 km : médiane du quartier 282 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Krokusstraat à Genk, à 59,7 km : prix de quartier non publié
- Krokusstraat à Oudsbergen, à 60,3 km : prix de quartier non publié
- Krokusstraat à Diepenbeek, à 61,4 km : prix de quartier non publié
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter Krokusstraat à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Goorkant, 367 000 €, l'achat revient à 379 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
| Médiane | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
| Haut | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 340 € à 44 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Krokusstraat
La médiane du quartier Goorkant est passée de 254 500 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 340 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Krokusstraat pèse 27 adresses sur les 1 013 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 237 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Krokusstraat
Combien vaut une maison Krokusstraat à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Krokusstraat est son quartier, Goorkant : 302 000 € à 411 000 € en 2025, médiane 367 000 €.
Les maisons de Krokusstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (17 %), 8 jumelés (33 %) et 12 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Krokusstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Krokusstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Krokusstraat à Nijlen ?
Krokusstraat fait partie du quartier Goorkant, à Nijlen. Elle en est la 15e rue sur 25 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Krokusstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode