Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Jef Verheyenhof à Nijlen
Jef Verheyenhof est une voie résidentielle sans issue de 190 m, à 0,9 km à l'est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Goorkant, est de 367 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 85 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
302 000 €à411 000 €
Prix médian : 367 000 €
Quartier retenu : Goorkant, 21 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Jef Verheyenhof en chiffres
- Adresses
- 18 (9 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 17
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (18e rue sur 25)
- Taille
- 162e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 0,9 km à l'est
Voirie
Jef Verheyenhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Jef Verheyenhof est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 17 % (37 % de 4 façades).
Maisons de Jef Verheyenhof : type de bâti et prix de référence
Jef Verheyenhof compte 17 bâtiments accolés sur 18 (94 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 327 500 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Nijlen. La médiane des 4 façades de Nijlen (428 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Goorkant (302 000 € à 411 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Jef Verheyenhof se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 117 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jef Verheyenhof
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Goorkant et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Duifstraat relève du quartier Lillo, où la médiane 2023 est de 337 500 €, au même niveau que Goorkant (335 000 € en 2023). Avec 6 % de 4 façades, Jef Verheyenhof est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kerkeblokken (70 %), la moins aérée Torenzicht (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Torenzicht) à 171 m² (Kerkeblokken) dans ces rues ; Jef Verheyenhof est à 85 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après Duifstraat (31) et devant Kerkeblokken (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| G. Gezellestraat | 160 m | Goorkant |
| Kerkevelden | 170 m | Goorkant |
| Schoolerf | 170 m | Goorkant |
| Torenzicht | 190 m | Goorkant |
| Kerkeblokken | 220 m | Goorkant |
| Watertorenstraat | 260 m | Goorkant |
| Retsestraat | 280 m | Goorkant |
| Spoorweglei | 280 m | Goorkant |
| Duifstraat | 290 m | Lillo · 337 500 € +1 % |
| Kreitenbergstraat | 310 m | Lillo · 337 500 € +1 % |
Acheter Jef Verheyenhof à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Goorkant, 367 000 €, l'achat revient à 379 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
| Médiane | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
| Haut | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 340 € à 44 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jef Verheyenhof
La médiane du quartier Goorkant est passée de 254 500 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 340 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Jef Verheyenhof pèse 18 adresses sur les 1 013 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 237 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jef Verheyenhof
Combien vaut une maison Jef Verheyenhof à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jef Verheyenhof est son quartier, Goorkant : 302 000 € à 411 000 € en 2025, médiane 367 000 €.
Les maisons de Jef Verheyenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (50 %), 8 jumelés (44 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Jef Verheyenhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jef Verheyenhof comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Jef Verheyenhof à Nijlen ?
Jef Verheyenhof fait partie du quartier Goorkant, à Nijlen. Elle en est la 18e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Jef Verheyenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode