Prix des maisons par rue · 2430 Laakdal

Prix des maisons Sint-Lambertusstraat à Laakdal

Sint-Lambertusstraat est une voie résidentielle de 260 m, à 2,6 km au nord du centre de Laakdal (2430). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eindhout-Dorp, est de 331 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 13 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 142 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

300 000 €à482 000 €

Prix médian : 331 000 €

Quartier retenu : Eindhout-Dorp, 19 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).

Sint-Lambertusstraat en chiffres

Adresses
16 (10 pairs, 6 impairs)
Numéros
pairs 2 à 8, impairs 1 à 11
Longueur
260 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
5
Bâtiments
13
2 façades (mitoyen)
15 % (2)
3 façades (jumelé)
54 % (7)
4 façades (isolé)
31 % (4)
Emprise médiane
142 m² au sol
Entre numéros voisins
14,3 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
1,9 % (20e rue sur 32)
Taille
133e rue sur 220 à Laakdal
Du centre de Laakdal
2,6 km au nord

Bâti

Sint-Lambertusstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 3 % (72 % de 4 façades).

Parcelles

Des parcelles larges : 14,3 m entre deux numéros voisins, 18,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 200 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Sint-Lambertusstraat : type de bâti et prix de référence

Sint-Lambertusstraat mêle 9 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Laakdal, une 4 façades s'est vendue 315 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) et une 2 ou 3 façades 275 000 € (53 ventes), soit 40 000 € d'écart (+15 %).

Dans la fourchette du quartier Eindhout-Dorp (300 000 € à 482 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.

Au sol, 142 m² d'emprise médiane pour 139 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Sint-Lambertusstraat

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eindhout-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Klaprozenstraat relève du quartier Heikant, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 31 % de 4 façades, Sint-Lambertusstraat est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Berkenlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 140 m² (Berthoutstraat) à 171 m² (Kortestraat) dans ces rues ; Sint-Lambertusstraat est à 142 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 6e sur 11, après Kroonstraat (17) et devant Klaprozenstraat (13).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Eindhoutdorp140 m4747 %Eindhout-Dorp
Kromstraat290 m1788 %Eindhout-Dorp
Berthoutstraat300 m6376 %Eindhout-Dorp
Kortestraat320 m1089 %Eindhout-Dorp
Kroonstraat330 m1769 %Eindhout-Dorp
Oude Tramlijn330 m4895 %Eindhout-Dorp
Berkenlaan350 m7100 %Eindhout-Dorp
Klaprozenstraat370 m13Heikant · n.d.
Bremstraat380 m875 %Eindhout-Dorp
Smallestraat380 m7Eindhout-Verspreide Bewoning · n.d.

Tous les quartiers de Laakdal et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Sint-Lambertusstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (2430) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Sint-Lambertusstraat à Laakdal : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Eindhout-Dorp, 331 000 €, l'achat revient à 342 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas300 000 €6 000 €4 720 €310 700 €
Médiane331 000 €6 620 €4 840 €342 500 €
Haut482 000 €9 640 €5 380 €497 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 620 € à 39 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Sint-Lambertusstraat

La médiane du quartier Eindhout-Dorp est passée de 260 000 € en 2021 à 285 000 € en 2022 (+10 %), quand celle de Laakdal gagnait 7 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Sint-Lambertusstraat pèse 16 adresses sur les 853 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Sint-Lambertusstraat

Combien vaut une maison Sint-Lambertusstraat à Laakdal ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Lambertusstraat est son quartier, Eindhout-Dorp : 300 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 331 000 €.

Les maisons de Sint-Lambertusstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (15 %), 7 jumelés (54 %) et 4 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 142 m².

Sint-Lambertusstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Lambertusstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Sint-Lambertusstraat à Laakdal ?

Sint-Lambertusstraat fait partie du quartier Eindhout-Dorp, à Laakdal. Elle en est la 20e rue sur 32 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode