Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Salvatorbaan à Nijlen
Salvatorbaan est une voie résidentielle de 890 m, à 3,3 km au sud-ouest du centre de Nijlen (2560). Elle compte 47 adresses, numérotées de 2 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Krijgsveld - Voetweg, est de 412 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 41 des 46 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 165 m² (134 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
259 000 €à538 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Krijgsveld - Voetweg, 16 ventes en 2022 (médiane 351 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,3 %).
Salvatorbaan en chiffres
- Adresses
- 47 (27 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 5 à 53
- Longueur
- 890 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 46
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (41)
- Emprise médiane
- 165 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,2 % (5e rue sur 18)
- Taille
- 70e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 3,3 km au sud-ouest
Bâti
Salvatorbaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 23,1 m entre deux numéros voisins, 18,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 720 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons de Salvatorbaan : type de bâti et prix de référence
Salvatorbaan compte 41 bâtiments isolés sur 46 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) à Nijlen. La médiane des 2 ou 3 façades de Nijlen (327 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Krijgsveld - Voetweg (259 000 € à 538 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Salvatorbaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 165 m² d'emprise médiane contre 134 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Salvatorbaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Krijgsveld - Voetweg et sa fourchette. La limite passe à 460 m : Liersesteenweg relève du quartier Kessel-Centrum, où la médiane 2023 est de 300 000 €, soit 15 % de moins que Krijgsveld - Voetweg (351 000 € en 2022). Avec 89 % de 4 façades, Salvatorbaan est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Krijgsveld (100 %), la moins aérée Tweebunder (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Elsbroek) à 167 m² (Schransveld) dans ces rues ; Salvatorbaan est à 165 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 3e sur 11, après Landstraat (61) et devant Schransveld (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schransveld | 150 m | Krijgsveld - Voetweg |
| Krijgsveld | 170 m | Krijgsveld - Voetweg |
| Berkendal | 180 m | Krijgsveld - Voetweg |
| Elsbroek | 270 m | Krijgsveld - Voetweg |
| Dreefje | 300 m | Krijgsveld - Voetweg |
| Kloosterland | 350 m | Krijgsveld - Voetweg |
| Landstraat | 400 m | Krijgsveld - Voetweg |
| Vorst | 400 m | Krijgsveld - Voetweg |
| Tweebunder | 430 m | Krijgsveld - Voetweg |
| Liersesteenweg | 460 m | Kessel-Centrum · 300 000 € -15 % |
Acheter Salvatorbaan à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Krijgsveld - Voetweg, 412 000 €, l'achat revient à 425 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
| Médiane | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Haut | 538 000 € | 10 760 € | 554 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 240 € à 49 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Salvatorbaan
Combien vaut une maison Salvatorbaan à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Salvatorbaan est son quartier, Krijgsveld - Voetweg : 259 000 € à 538 000 € en 2025, médiane 412 000 €.
Les maisons de Salvatorbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (11 %) et 41 isolés (89 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 165 m².
Salvatorbaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Salvatorbaan comme une voie résidentielle de 890 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Salvatorbaan à Nijlen ?
Salvatorbaan fait partie du quartier Krijgsveld - Voetweg, à Nijlen. Elle en est la 5e rue sur 18 par le nombre d'adresses (7,2 % du quartier).
Vous vendez Salvatorbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode