Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Berkendal à Nijlen
Berkendal est une voie de desserte locale de 460 m, à 3,3 km au sud-ouest du centre de Nijlen (2560). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Krijgsveld - Voetweg, est de 412 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m² (134 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
259 000 €à538 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Krijgsveld - Voetweg, 16 ventes en 2022 (médiane 351 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,3 %).
Berkendal en chiffres
- Adresses
- 28 (16 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 23
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (26)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,3 % (10e rue sur 18)
- Taille
- 129e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 3,3 km au sud-ouest
Bâti
Berkendal est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 310 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Berkendal : type de bâti et prix de référence
Berkendal compte 26 bâtiments isolés sur 28 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) à Nijlen. La médiane des 2 ou 3 façades de Nijlen (327 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Krijgsveld - Voetweg (259 000 € à 538 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Berkendal se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 134 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Berkendal
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Krijgsveld - Voetweg et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Liersesteenweg relève du quartier Kessel-Centrum, où la médiane 2023 est de 300 000 €, soit 15 % de moins que Krijgsveld - Voetweg (351 000 € en 2022). Avec 93 % de 4 façades, Berkendal est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Krijgsveld (100 %), la moins aérée Tweebunder (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Elsbroek) à 167 m² (Schransveld) dans ces rues ; Berkendal est à 155 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 6e sur 11, après Kloosterland (29) et devant Krijgsveld (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Elsbroek | 120 m | Krijgsveld - Voetweg |
| Dreefje | 120 m | Krijgsveld - Voetweg |
| Kloosterland | 180 m | Krijgsveld - Voetweg |
| Salvatorbaan | 180 m | Krijgsveld - Voetweg |
| Vorst | 230 m | Krijgsveld - Voetweg |
| Tweebunder | 260 m | Krijgsveld - Voetweg |
| Liersesteenweg | 280 m | Kessel-Centrum · 300 000 € -15 % |
| Seringenhof | 290 m | Krijgsveld - Voetweg |
| Krijgsveld | 320 m | Krijgsveld - Voetweg |
| Schransveld | 330 m | Krijgsveld - Voetweg |
Acheter Berkendal à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Krijgsveld - Voetweg, 412 000 €, l'achat revient à 425 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
| Médiane | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Haut | 538 000 € | 10 760 € | 554 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 240 € à 49 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Berkendal
Combien vaut une maison Berkendal à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berkendal est son quartier, Krijgsveld - Voetweg : 259 000 € à 538 000 € en 2025, médiane 412 000 €.
Les maisons de Berkendal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (7 %) et 26 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Dans quel quartier se trouve Berkendal à Nijlen ?
Berkendal fait partie du quartier Krijgsveld - Voetweg, à Nijlen. Elle en est la 10e rue sur 18 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode