Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Kinderpad à Nijlen
Kinderpad est une voie résidentielle de 180 m, à 2,4 km au sud-est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bevel-Kern, est de 426 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 2 isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m² (139 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à528 000 €
Prix médian : 426 000 €
Quartier retenu : Bevel-Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 363 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,3 %).
Kinderpad en chiffres
- Adresses
- 9 (5 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 7
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (2)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (20e rue sur 23)
- Taille
- 222e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 2,4 km au sud-est
Bâti
Kinderpad est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 6 % (62 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Pad » : sentier en néerlandais.
Maisons de Kinderpad : type de bâti et prix de référence
Kinderpad mêle 3 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nijlen, une 4 façades s'est vendue 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 327 500 € (143 ventes), soit 100 500 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Bevel-Kern (346 000 € à 528 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 139 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kinderpad
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bevel-Kern : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 40 % de 4 façades, Kinderpad est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Akendoren (100 %), la moins aérée Tolbroek (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 124 m² (Tolbroek) à 162 m² (Pastoor Van Tendeloostraat) dans ces rues ; avec 122 m², Kinderpad est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Schoolstraat (10) et devant Pastoor Van Tendeloostraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bevel-Dorp | 80 m | Bevel-Kern |
| Tolbroek | 140 m | Bevel-Kern |
| Laarstraat | 150 m | Bevel-Kern |
| Netepad | 250 m | Bevel-Kern |
| Pastoor Van Tendeloostraat | 260 m | Bevel-Kern |
| Rooiestraat | 290 m | Bevel-Kern |
| Schoolstraat | 310 m | Bevel-Kern |
| Akendoren | 340 m | Bevel-Kern |
| Kempensestraat | 400 m | Bevel-Kern |
| Kardinaal Cardijnstraat | 440 m | Bevel-Kern |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kinderpad » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix.
- Kinderpad à Knokke-Heist, à 101,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Kinderpad à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bevel-Kern, 426 000 €, l'achat revient à 439 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
| Haut | 528 000 € | 10 560 € | 544 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 520 € à 51 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kinderpad
La médiane du quartier Bevel-Kern est passée de 230 000 € en 2017 à 363 500 € en 2022 (+58 %), quand celle de Nijlen gagnait 33 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Kinderpad pèse 9 adresses sur les 717 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kinderpad
Combien vaut une maison Kinderpad à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kinderpad est son quartier, Bevel-Kern : 346 000 € à 528 000 € en 2025, médiane 426 000 €.
Les maisons de Kinderpad sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (20 %), 2 jumelés (40 %) et 2 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Kinderpad est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kinderpad comme une voie résidentielle de 180 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kinderpad à Nijlen ?
Kinderpad fait partie du quartier Bevel-Kern, à Nijlen. Elle en est la 20e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Kinderpad ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode