Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Kesselsesteenweg à Nijlen
Kesselsesteenweg est un grand axe de transit de 760 m, dans le centre de Nijlen (2560). Elle compte 73 adresses, numérotées de 1 à 89. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Goorkant, est de 367 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 36 des 69 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
302 000 €à411 000 €
Prix médian : 367 000 €
Quartier retenu : Goorkant, 21 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Kesselsesteenweg en chiffres
- Adresses
- 73 (41 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 1 à 89
- Longueur
- 760 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 71 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (36)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (25)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,2 % (6e rue sur 25)
- Taille
- 36e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 0,2 km
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,9 m entre deux numéros voisins, 13,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 600 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Goorkant.
Maisons de Kesselsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Kesselsesteenweg mêle 44 bâtiments accolés et 25 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nijlen, une 4 façades s'est vendue 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 327 500 € (143 ventes), soit 100 500 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Goorkant (302 000 € à 411 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 117 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kesselsesteenweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Goorkant : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 36 % de 4 façades, Kesselsesteenweg est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Goorstraat (76 %), la moins aérée Kramosstraat (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Ophoven) à 144 m² (Goorstraat) dans ces rues ; Kesselsesteenweg est à 131 m². Par le nombre d'adresses (73), elle est 2e sur 11, après Goorstraat (77) et devant Watertorenstraat (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Azalealaan | 130 m | Goorkant |
| Vekenstraat | 160 m | Goorkant |
| Ophoven | 180 m | Goorkant |
| Doelstraat | 290 m | Goorkant |
| Voetbalstraat | 300 m | Goorkant |
| Krokusstraat | 320 m | Goorkant |
| Kramosstraat | 340 m | Goorkant |
| Molenerf | 360 m | Goorkant |
| Goorstraat | 380 m | Goorkant |
| Watertorenstraat | 450 m | Goorkant |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kesselsesteenweg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix.
- Kesselsesteenweg à Ranst, à 4,0 km : prix de quartier non publié
- Kesselsesteenweg à Lierre, à 5,7 km : médiane du quartier 295 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kesselsesteenweg à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Goorkant, 367 000 €, l'achat revient à 379 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
| Médiane | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
| Haut | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 340 € à 44 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kesselsesteenweg
La médiane du quartier Goorkant est passée de 254 500 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 340 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Kesselsesteenweg pèse 73 adresses sur les 1 013 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 237 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kesselsesteenweg
Combien vaut une maison Kesselsesteenweg à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kesselsesteenweg est son quartier, Goorkant : 302 000 € à 411 000 € en 2025, médiane 367 000 €.
Les maisons de Kesselsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 69 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (12 %), 36 jumelés (52 %) et 25 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Kesselsesteenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kesselsesteenweg comme un grand axe de transit de 760 m, à double sens, avec 7 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kesselsesteenweg à Nijlen ?
Kesselsesteenweg fait partie du quartier Goorkant, à Nijlen. Elle en est la 6e rue sur 25 par le nombre d'adresses (7,2 % du quartier).
Vous vendez Kesselsesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode