Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Vekenstraat à Nijlen
Vekenstraat est une voie résidentielle de 690 m, à 0,4 km à l'est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 52 adresses, numérotées de 2 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Goorkant, est de 367 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 23 d'un seul côté et 26 isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
302 000 €à411 000 €
Prix médian : 367 000 €
Quartier retenu : Goorkant, 21 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Vekenstraat en chiffres
- Adresses
- 52 (29 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 3 à 49
- Longueur
- 690 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 52
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (26)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,1 % (11e rue sur 25)
- Taille
- 61e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 0,4 km à l'est
Bâti
Vekenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 37 % de 4 façades (17 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,4 m entre deux numéros voisins, 13,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 510 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Vekenstraat : type de bâti et prix de référence
Vekenstraat mêle 26 bâtiments accolés et 26 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nijlen, une 4 façades s'est vendue 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 327 500 € (143 ventes), soit 100 500 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Goorkant (302 000 € à 411 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 128 m² d'emprise médiane pour 117 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vekenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Goorkant : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 50 % de 4 façades, Vekenstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Groenstraat (84 %), la moins aérée Kramosstraat (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Ophoven) à 147 m² (Groenstraat) dans ces rues ; Vekenstraat est à 128 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 4e sur 11, après Watertorenstraat (62) et devant Kramosstraat (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Azalealaan | 150 m | Goorkant |
| Kesselsesteenweg | 160 m | Goorkant |
| Kramosstraat | 180 m | Goorkant |
| Krokusstraat | 190 m | Goorkant |
| Ophoven | 290 m | Goorkant |
| Groenerf | 320 m | Goorkant |
| Watertorenstraat | 330 m | Goorkant |
| G. Gezellestraat | 400 m | Goorkant |
| Doelstraat | 410 m | Goorkant |
| Groenstraat | 430 m | Goorkant |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vekenstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix.
- Vekenstraat à Retie, à 31,3 km : prix de quartier non publié
- Vekenstraat à Buggenhout, à 33,7 km : prix de quartier non publié
- Vekenstraat à Lommel, à 46,1 km : médiane du quartier 307 500 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Vekenstraat à Genk, à 60,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Vekenstraat à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Goorkant, 367 000 €, l'achat revient à 379 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
| Médiane | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
| Haut | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 340 € à 44 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vekenstraat
La médiane du quartier Goorkant est passée de 254 500 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 340 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Vekenstraat pèse 52 adresses sur les 1 013 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 237 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vekenstraat
Combien vaut une maison Vekenstraat à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vekenstraat est son quartier, Goorkant : 302 000 € à 411 000 € en 2025, médiane 367 000 €.
Les maisons de Vekenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (6 %), 23 jumelés (44 %) et 26 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Vekenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vekenstraat comme une voie résidentielle de 690 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vekenstraat à Nijlen ?
Vekenstraat fait partie du quartier Goorkant, à Nijlen. Elle en est la 11e rue sur 25 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez Vekenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode