Prix des maisons Groenstraat à Grobbendonk

Groenstraat compte 7 bâtiments isolés sur 11 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (67 ventes) à Grobbendonk. La médiane des 2 ou 3 façades de Grobbendonk (312 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Grobbendonk-Centrum (244 000 € à 376 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.

Le quartier compte toutefois 55 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Groenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 139 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grobbendonk-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Schmitzhove relève du quartier Hei, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 64 % de 4 façades, Groenstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Antoon Van Dyckstraat (91 %), la moins aérée Astridplein (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Brede Gang) à 166 m² (Antoon Van Dyckstraat) dans ces rues ; Groenstraat est à 139 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 5e sur 11, après Gaspar Schetzstraat (20) et devant Salviastraat (11).

Tous les quartiers de Grobbendonk et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Groenstraat » existe dans 140 autres communes belges : vérifiez le code postal (2280) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Groenstraat à Vorselaar, à 3,0 km : prix de quartier non publié
• Groenstraat à Zandhoven, à 4,8 km : prix de quartier non publié
• Groenstraat à Nijlen, à 6,5 km : médiane du quartier 335 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
• Groenstraat à Herentals, à 8,7 km : prix de quartier non publié
• Groenstraat à Westerlo, à 12,6 km : prix de quartier non publié
• Groenstraat à Lierre, à 13,5 km : médiane du quartier 197 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
• Groenstraat à Heist-op-den-Berg, à 14,8 km : prix de quartier non publié
• Groenstraat à Wijnegem, à 15,3 km : prix de quartier non publié
• et 132 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Grobbendonk-Centrum, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Grobbendonk-Centrum est passée de 227 500 € en 2018 à 277 500 € en 2021 (+22 %), quand celle de Grobbendonk gagnait 15 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 307 500 € : 2021 est 10 % en dessous. Groenstraat pèse 11 adresses sur les 960 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 88 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.