Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Legebaan à Nijlen
Legebaan est une voie résidentielle de 2,7 km, à 0,7 km au sud-est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 73 adresses, numérotées de 5 à 145. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Goorkant, est de 367 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 61 des 69 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 151 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
302 000 €à411 000 €
Prix médian : 367 000 €
Quartier retenu : Goorkant, 21 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Legebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Legebaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 125 | 66 | 335 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 120 à 145 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 5 à 125 (Goorkant), regroupe 66 des 71 adresses, soit 93 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Nijlen, 369 500 € en 2025.
- Adresses
- 73 (30 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 130, impairs 5 à 145
- Longueur
- 2,7 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 70 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (61)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,5 % (5e rue sur 25)
- Taille
- 35e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 0,7 km au sud-est
Bâti
Legebaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 37 % de 4 façades (17 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,7 m entre deux numéros voisins, 13,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 2,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 53 % de sa longueur. Un carrefour tous les 340 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons de Legebaan : type de bâti et prix de référence
Legebaan compte 61 bâtiments isolés sur 69 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) à Nijlen. La médiane des 2 ou 3 façades de Nijlen (327 500 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Goorkant (302 000 € à 411 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 63 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Legebaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 151 m² d'emprise médiane contre 117 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Legebaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Goorkant et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Hemelweg relève du quartier Bogaertsheide - Oefenplein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de 4 façades, Legebaan est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Groenstraat (84 %) ; Torenzicht ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Torenzicht) à 147 m² (Groenstraat) dans ces rues ; avec 151 m², Legebaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (73), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Watertorenstraat (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Groenstraat | 210 m | Goorkant |
| Kramosstraat | 260 m | Goorkant |
| Groenerf | 290 m | Goorkant |
| Hemelweg | 360 m | Bogaertsheide - Oefenplein · n.d. |
| Krokusstraat | 400 m | Goorkant |
| Watertorenstraat | 420 m | Goorkant |
| Vekenstraat | 430 m | Goorkant |
| Retsestraat | 460 m | Goorkant |
| Torenzicht | 480 m | Goorkant |
| Azalealaan | 510 m | Goorkant |
Acheter Legebaan à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Goorkant, 367 000 €, l'achat revient à 379 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
| Médiane | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
| Haut | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 340 € à 44 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Legebaan
La médiane du quartier Goorkant est passée de 254 500 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 340 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Legebaan pèse 66 adresses sur les 1 013 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 237 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Legebaan
Le prix est-il le même tout au long de Legebaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 125 : médiane 335 000 € en 2023 ; n° 120 à 145 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Legebaan à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Legebaan est son quartier, Goorkant : 302 000 € à 411 000 € en 2025, médiane 367 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Legebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 69 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (12 %) et 61 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Legebaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Legebaan comme une voie résidentielle de 2,7 km, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Legebaan à Nijlen ?
Legebaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Nijlen : Goorkant (n° 5 à 125, 66 adresses), Nijlen-Verspreide Bewoning (n° 120 à 145, 5 adresses).
Vous vendez Legebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode