Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Jozef Simonshof à Nijlen
Jozef Simonshof est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 3,5 km au nord-est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 7 adresses, numérotées de 2 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boshoek, est de 440 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 202 m² (159 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
340 000 €à575 000 €
Prix médian : 440 000 €
Quartier retenu : Boshoek, 18 ventes en 2022 (médiane 375 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,3 %).
Jozef Simonshof en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 3 à 7
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 202 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (20e rue sur 20)
- Taille
- 234e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 3,5 km au nord-est
Voirie
Jozef Simonshof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Jozef Simonshof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 80 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Maisons de Jozef Simonshof : type de bâti et prix de référence
Jozef Simonshof compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) à Nijlen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Boshoek (340 000 € à 575 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 202 m² d'emprise médiane contre 159 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jozef Simonshof
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boshoek et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Grensstraat (Grobbendonk) relève du quartier Bouwelse Heide, où la médiane 2022 est de 630 000 €, soit 68 % de plus que Boshoek (375 250 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Jozef Simonshof est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Grensstraat ; Centraleweg ferme la marche avec 81 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 157 m² (Centraleweg) à 223 m² (Hooidonk (Grobbendonk)) dans ces rues ; Jozef Simonshof est à 202 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Heuvelstraat, en compte 43.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heuvelstraat | 170 m | Boshoek |
| Paddekotseheide | 260 m | Boshoek |
| Centraleweg | 310 m | Boshoek |
| Grensstraat | 310 m | Boshoek |
| Grensstraat (Grobbendonk) | 330 m | Bouwelse Heide · 630 000 € +68 % |
| Felix Timmermanshof | 400 m | Boshoek |
| Vinkenlaan (Grobbendonk) | 400 m | Bouwelse Heide · 630 000 € +68 % |
| Energiestraat | 410 m | Boshoek |
| Hooidonk (Grobbendonk) | 420 m | Bouwelse Heide · 630 000 € +68 % |
| Lombardstraat | 430 m | Boshoek |
Acheter Jozef Simonshof à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boshoek, 440 000 €, l'achat revient à 454 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Médiane | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Haut | 575 000 € | 11 500 € | 592 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 800 € à 52 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jozef Simonshof
La médiane du quartier Boshoek est passée de 344 000 € en 2017 à 375 250 € en 2022 (+9 %), quand celle de Nijlen gagnait 33 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Jozef Simonshof pèse 7 adresses sur les 661 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jozef Simonshof
Combien vaut une maison Jozef Simonshof à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jozef Simonshof est son quartier, Boshoek : 340 000 € à 575 000 € en 2025, médiane 440 000 €.
Les maisons de Jozef Simonshof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 202 m².
Jozef Simonshof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jozef Simonshof comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Jozef Simonshof à Nijlen ?
Jozef Simonshof fait partie du quartier Boshoek, à Nijlen. Elle en est la 20e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Jozef Simonshof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode