Prix des maisons Grensstraat à Vorselaar

Grensstraat compte 19 bâtiments isolés sur 21 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 377 500 € en médiane en 2025 (58 ventes) à Vorselaar. La médiane des 2 ou 3 façades de Vorselaar (314 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vorselaar-Centrum (271 000 € à 469 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.

Le quartier compte toutefois 44 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Grensstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 181 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vorselaar-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 620 m : Hofeinde (Grobbendonk) relève du quartier Boshoven - Troon, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de 4 façades, Grensstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Wilgenlaan (100 %), la moins aérée Beukenlaan (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 119 m² (Beukenlaan) à 183 m² (Doornlaan) dans ces rues ; Grensstraat est à 181 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 6e sur 11, après Doornlaan (23) et devant Beukenlaan (18).

Tous les quartiers de Vorselaar et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Grensstraat » existe dans 67 autres communes belges : vérifiez le code postal (2290) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Grensstraat à Zandhoven, à 2,8 km : prix de quartier non publié
• Grensstraat à Grobbendonk, à 4,8 km : médiane du quartier 630 000 € (+86 % par rapport à celle-ci)
• Grensstraat à Nijlen, à 5,0 km : médiane du quartier 375 250 € (+11 % par rapport à celle-ci)
• Grensstraat à Herentals, à 5,3 km : prix de quartier non publié
• Grensstraat à Herenthout, à 5,3 km : prix de quartier non publié
• Grensstraat à Olen, à 11,0 km : prix de quartier non publié
• Grensstraat à Westerlo, à 15,1 km : prix de quartier non publié
• Grensstraat à Rijkevorsel, à 16,8 km : prix de quartier non publié
• et 59 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Vorselaar-Centrum, 337 000 €, l'achat revient à 348 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 740 € à 40 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Vorselaar-Centrum est passée de 219 500 € en 2013 à 339 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de Vorselaar gagnait 59 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Grensstraat pèse 21 adresses sur les 1 606 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 277 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.