Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Voetbalstraat à Nijlen
Voetbalstraat est une voie résidentielle de 450 m, à 0,4 km au nord du centre de Nijlen (2560). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Goorkant, est de 367 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 24 d'un seul côté et 26 isolés, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
302 000 €à411 000 €
Prix médian : 367 000 €
Quartier retenu : Goorkant, 21 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Voetbalstraat en chiffres
- Adresses
- 59 (30 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 61
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 58 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 46 % (26)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,8 % (10e rue sur 25)
- Taille
- 51e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 0,4 km au nord
Bâti
Voetbalstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 37 % de 4 façades (17 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,3 m entre deux numéros voisins, 13,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 380 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Voetbalstraat : type de bâti et prix de référence
Voetbalstraat mêle 31 bâtiments accolés et 26 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nijlen, une 4 façades s'est vendue 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 327 500 € (143 ventes), soit 100 500 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Goorkant (302 000 € à 411 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 117 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Voetbalstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Goorkant et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Loze Bareel relève du quartier Achterbiest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Tuinwijk (385 000 €, par Boerderijstraat). Avec 46 % de 4 façades, Voetbalstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Boerderijstraat (91 %), la moins aérée J. E. Claeslaan (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Ophoven) à 152 m² (Boerderijstraat) dans ces rues ; Voetbalstraat est à 105 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 4e sur 11, après J. E. Claeslaan (66) et devant Vekenstraat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenerf | 100 m | Goorkant |
| Doelstraat | 110 m | Goorkant |
| Ophoven | 170 m | Goorkant |
| Kesselsesteenweg | 300 m | Goorkant |
| Goorstraat | 300 m | Goorkant |
| Loze Bareel | 340 m | Achterbiest · n.d. |
| Boerderijstraat | 400 m | Tuinwijk · 385 000 € +15 % |
| Azalealaan | 420 m | Goorkant |
| Vekenstraat | 440 m | Goorkant |
| J. E. Claeslaan | 440 m | Goorkant |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Voetbalstraat » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Voetbalstraat à Lierre, à 6,3 km : médiane du quartier 298 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Voetbalstraat à Zandhoven, à 6,7 km : prix de quartier non publié
- Voetbalstraat à Wijnegem, à 12,9 km : médiane du quartier 310 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Voetbalstraat à Zoersel, à 13,6 km : prix de quartier non publié
- Voetbalstraat à Putte, à 14,8 km : prix de quartier non publié
- Voetbalstraat à Lille, à 15,0 km : prix de quartier non publié
- Voetbalstraat à Malle, à 15,3 km : prix de quartier non publié
- Voetbalstraat à Anvers, à 20,2 km : prix de quartier non publié
- et 12 autres communes plus éloignées
Acheter Voetbalstraat à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Goorkant, 367 000 €, l'achat revient à 379 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
| Médiane | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
| Haut | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 340 € à 44 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Voetbalstraat
La médiane du quartier Goorkant est passée de 254 500 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 340 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Voetbalstraat pèse 59 adresses sur les 1 013 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 237 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Voetbalstraat
Combien vaut une maison Voetbalstraat à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Voetbalstraat est son quartier, Goorkant : 302 000 € à 411 000 € en 2025, médiane 367 000 €.
Les maisons de Voetbalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (12 %), 24 jumelés (42 %) et 26 isolés (46 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Voetbalstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Voetbalstraat comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Voetbalstraat à Nijlen ?
Voetbalstraat fait partie du quartier Goorkant, à Nijlen. Elle en est la 10e rue sur 25 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez Voetbalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode