Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Ophoven à Nijlen
Ophoven est une voie résidentielle de 230 m, à 0,4 km au nord-est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Goorkant, est de 367 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
302 000 €à411 000 €
Prix médian : 367 000 €
Quartier retenu : Goorkant, 21 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Ophoven en chiffres
- Adresses
- 8 (7 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (3)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 0,8 % (24e rue sur 25)
- Taille
- 230e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 0,4 km au nord-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins, 13,6 m dans le quartier. 88 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 200 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Goorkant compte 17 % de 2 façades et 37 % de 4 façades. 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Ophoven : type de bâti et prix de référence
Ophoven mêle 4 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nijlen, une 4 façades s'est vendue 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 327 500 € (143 ventes), soit 100 500 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Goorkant (302 000 € à 411 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 117 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ophoven
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Goorkant et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Koningin Astridlaan relève du quartier Tuinwijk, où la médiane 2023 est de 385 000 €, soit 15 % de plus que Goorkant (335 000 € en 2023). Avec 43 % de 4 façades, Ophoven est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Goorstraat (76 %), la moins aérée Koningin Astridlaan (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Koningin Astridlaan) à 144 m² (Goorstraat) dans ces rues ; Ophoven est à 98 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Goorstraat, en compte 77.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Doelstraat | 120 m | Goorkant |
| Voetbalstraat | 170 m | Goorkant |
| Kesselsesteenweg | 180 m | Goorkant |
| Molenerf | 200 m | Goorkant |
| Vekenstraat | 290 m | Goorkant |
| Azalealaan | 310 m | Goorkant |
| J. E. Claeslaan | 330 m | Goorkant |
| Krokusstraat | 370 m | Goorkant |
| Goorstraat | 390 m | Goorkant |
| Koningin Astridlaan | 430 m | Tuinwijk · 385 000 € +15 % |
Acheter Ophoven à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Goorkant, 367 000 €, l'achat revient à 379 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
| Médiane | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
| Haut | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 340 € à 44 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ophoven
La médiane du quartier Goorkant est passée de 254 500 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 340 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Ophoven pèse 8 adresses sur les 1 013 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 237 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ophoven
Combien vaut une maison Ophoven à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ophoven est son quartier, Goorkant : 302 000 € à 411 000 € en 2025, médiane 367 000 €.
Les maisons d'Ophoven sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (57 %) et 3 isolés (43 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Ophoven est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ophoven comme une voie résidentielle de 230 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ophoven à Nijlen ?
Ophoven fait partie du quartier Goorkant, à Nijlen. Elle en est la 24e rue sur 25 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Ophoven ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode