Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Willem Eekelersstraat à Niel
Willem Eekelersstraat est une voie résidentielle à sens unique de 210 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Niel (2845). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Niel-Centrum, est de 315 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 32 des 42 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à380 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Niel-Centrum, 50 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Willem Eekelersstraat en chiffres
- Adresses
- 42 (17 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 49
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (17e rue sur 29)
- Taille
- 38e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,8 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Niel-Centrum.
Maisons de Willem Eekelersstraat : type de bâti et prix de référence
Willem Eekelersstraat compte 42 bâtiments accolés sur 42 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Niel-Centrum (251 000 € à 380 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Willem Eekelersstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Niel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Ridder Berthoutlaan relève du quartier Niel - Dorp-West, où la médiane 2023 est de 234 500 €, soit 13 % de moins que Niel-Centrum (270 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Willem Eekelersstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Ridder Berthoutlaan, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Oud Begijnhof) à 136 m² (Dorpsstraat) dans ces rues ; Willem Eekelersstraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 5e sur 11, après Wirixdreef (45) et devant Dorpsstraat (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wirixdreef | 70 m | Niel-Centrum |
| Schuttershofstraat | 90 m | Niel-Centrum |
| Lodewijk Boeckxstraat | 130 m | Niel-Centrum |
| Oud Begijnhof | 170 m | Niel-Centrum |
| Ridder Berthoutlaan | 190 m | Niel - Dorp-West · 234 500 € -13 % |
| Nieuw Begijnhof | 200 m | Niel-Centrum |
| Pastorijgang | 200 m | Niel-Centrum |
| Rupelstraat | 230 m | Niel-Centrum |
| Vaartstraat | 240 m | Niel - Dorp-West · 234 500 € -13 % |
| Dorpsstraat | 270 m | Niel-Centrum |
Tous les quartiers de Niel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Willem Eekelersstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2845) avant de comparer des prix.
- Willem Eekelersstraat à Anvers, à 10,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Willem Eekelersstraat à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Niel-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Willem Eekelersstraat
La médiane du quartier Niel-Centrum est passée de 181 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Willem Eekelersstraat pèse 42 adresses sur les 1 468 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 583 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Willem Eekelersstraat
Combien vaut une maison Willem Eekelersstraat à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Willem Eekelersstraat est son quartier, Niel-Centrum : 251 000 € à 380 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Willem Eekelersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (76 %) et 10 jumelés (24 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Willem Eekelersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Willem Eekelersstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Willem Eekelersstraat à Niel ?
Willem Eekelersstraat fait partie du quartier Niel-Centrum, à Niel. Elle en est la 17e rue sur 29 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Willem Eekelersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode