Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Rupelstraat à Niel
Rupelstraat est une voie résidentielle de 600 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Niel (2845). Elle compte 69 adresses, numérotées de 1 à 95. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Niel-Centrum, est de 315 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 39 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 74 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à380 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Niel-Centrum, 50 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Rupelstraat en chiffres
- Adresses
- 69 (35 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 1 à 95
- Longueur
- 600 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 60 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 4,6 % (5e rue sur 29)
- Taille
- 14e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,8 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Niel-Centrum.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Rupelstraat : type de bâti et prix de référence
Rupelstraat compte 51 bâtiments accolés sur 53 (96 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Niel-Centrum (251 000 € à 380 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 87 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rupelstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Niel-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 74 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Rupelstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Nieuw Begijnhof (100 %), la moins dense Elisabethplein (63 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Oud Begijnhof) à 125 m² (Elisabethplein) dans ces rues ; Rupelstraat est à 74 m². Par le nombre d'adresses (69), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Heideplaats (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lodewijk Boeckxstraat | 100 m | Niel-Centrum |
| Nieuw Begijnhof | 140 m | Niel-Centrum |
| Oud Begijnhof | 160 m | Niel-Centrum |
| Schuttershofstraat | 180 m | Niel-Centrum |
| Wirixdreef | 190 m | Niel-Centrum |
| Heideplaats | 190 m | Niel-Centrum |
| Pastorijgang | 200 m | Niel-Centrum |
| Willem Eekelersstraat | 230 m | Niel-Centrum |
| Elisabethplein | 250 m | Niel-Centrum |
| Kapelstraat | 300 m | Niel-Centrum |
Tous les quartiers de Niel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rupelstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2845) avant de comparer des prix.
- Rupelstraat à Schelle, à 2,3 km : médiane du quartier 305 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Rupelstraat à Rumst, à 5,8 km : prix de quartier non publié
- Rupelstraat à Malines, à 12,5 km : médiane du quartier 293 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Rupelstraat à Anvers, à 15,8 km : prix de quartier non publié
- Rupelstraat à Torhout, à 85,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Rupelstraat à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Niel-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rupelstraat
La médiane du quartier Niel-Centrum est passée de 181 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Rupelstraat pèse 69 adresses sur les 1 468 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 583 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rupelstraat
Combien vaut une maison Rupelstraat à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rupelstraat est son quartier, Niel-Centrum : 251 000 € à 380 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Rupelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (74 %), 12 jumelés (23 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Rupelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rupelstraat comme une voie résidentielle de 600 m, en partie à sens unique, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rupelstraat à Niel ?
Rupelstraat fait partie du quartier Niel-Centrum, à Niel. Elle en est la 5e rue sur 29 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Rupelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode