Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Dammanstraat à Niel
Dammanstraat est une zone de rencontre sans issue de 110 m, à 0,5 km au sud-ouest du centre de Niel (2845). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Niel-Centrum, est de 315 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 7 des 9 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 66 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à380 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Niel-Centrum, 50 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Dammanstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 110 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (25e rue sur 29)
- Taille
- 83e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,5 km au sud-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Niel-Centrum.
Maisons de Dammanstraat : type de bâti et prix de référence
Dammanstraat compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Niel-Centrum (251 000 € à 380 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 87 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dammanstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Niel-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 78 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Dammanstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Nieuw Begijnhof (100 %), la moins dense Elisabethplein (63 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Oud Begijnhof) à 136 m² (Dorpsstraat) dans ces rues ; Dammanstraat est à 66 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 8e sur 11, après Kapelstraat (22) et devant Elisabethplein (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenstraat | 40 m | Niel-Centrum |
| Kapelstraat | 60 m | Niel-Centrum |
| Emile Vanderveldelaan | 90 m | Niel-Centrum |
| Elisabethplein | 120 m | Niel-Centrum |
| Heideplaats | 220 m | Niel-Centrum |
| Nieuw Begijnhof | 300 m | Niel-Centrum |
| Pastorijgang | 300 m | Niel-Centrum |
| Oud Begijnhof | 320 m | Niel-Centrum |
| Dorpsstraat | 350 m | Niel-Centrum |
| Landbouwstraat | 350 m | Niel-Centrum |
Acheter Dammanstraat à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Niel-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dammanstraat
La médiane du quartier Niel-Centrum est passée de 181 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Dammanstraat pèse 11 adresses sur les 1 468 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 583 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dammanstraat
Combien vaut une maison Dammanstraat à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dammanstraat est son quartier, Niel-Centrum : 251 000 € à 380 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Dammanstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (78 %) et 2 jumelés (22 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Dammanstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dammanstraat comme une zone de rencontre de 110 m, à double sens : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Dammanstraat à Niel ?
Dammanstraat fait partie du quartier Niel-Centrum, à Niel. Elle en est la 25e rue sur 29 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Dammanstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode