Prix des maisons par rue · 9840 Nazareth-De Pinte
Prix des maisons Baron de Gieylaan à Nazareth-De Pinte
Baron de Gieylaan est une voie résidentielle de 2,5 km, à 2,9 km au nord-est du centre de Nazareth-De Pinte (9840). Elle compte 144 adresses, numérotées de 1 à 175. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Pinte-Centrum, est de 447 000 €. Le bâti y est mixte : 34 bâtiments mitoyens des deux côtés, 45 d'un seul côté et 50 isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à620 000 €
Prix médian : 447 000 €
Quartier retenu : De Pinte-Centrum, 31 ventes en 2023 (médiane 418 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,8 %).
Baron de Gieylaan en chiffres
Un prix par tronçon
Baron de Gieylaan traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 48 à 149 | 66 | 418 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 1 à 65 | 56 | pas de prix publié |
| N° 98 à 175 | 22 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 48 à 149 (De Pinte-Centrum), regroupe 66 des 144 adresses, soit 46 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Nazareth-De Pinte, 467 888 € en 2025.
- Adresses
- 144 (50 pairs, 94 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 112, impairs 1 à 175
- Longueur
- 2,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 19
- Bâtiments
- 136 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (45)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (50)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,8 % (1re rue sur 61)
- Taille
- 8e rue sur 337 à Nazareth-De Pinte
- Du centre de Nazareth-De Pinte
- 2,9 km au nord-est
Bâti
Baron de Gieylaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 9 % (64 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 15,1 m entre deux numéros voisins, 17,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 2,6 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Baron de Gieylaan : type de bâti et prix de référence
Baron de Gieylaan mêle 79 bâtiments accolés et 50 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nazareth-De Pinte, une 4 façades s'est vendue 500 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) et une 2 ou 3 façades 400 000 € (99 ventes), soit 100 000 € d'écart (+25 %).
Dans la fourchette du quartier De Pinte-Centrum (363 000 € à 620 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 139 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Baron de Gieylaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Pinte-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Florastraat relève du quartier Rosdam, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 39 % de 4 façades, Baron de Gieylaan est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Hortensialaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Salviapark) à 162 m² (Hortensialaan) dans ces rues ; Baron de Gieylaan est à 139 m². Par le nombre d'adresses (144), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Florastraat (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gloxinialaan | 20 m | De Pinte-Centrum |
| Begonialaan | 80 m | De Pinte-Centrum |
| Salviapark | 150 m | De Pinte-Centrum |
| Hortensialaan | 190 m | De Pinte-Centrum |
| J. Anthierenslaan | 240 m | De Pinte-Centrum |
| Louis Van Houttepark | 270 m | De Pinte-Centrum |
| Borluutlaan | 280 m | De Pinte-Centrum |
| H. Consciencelaan | 350 m | De Pinte-Centrum |
| Florastraat | 360 m | Rosdam · n.d. |
| Koning Leopoldlaan | 370 m | De Pinte-Centrum |
Acheter Baron de Gieylaan à Nazareth-De Pinte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Pinte-Centrum, 447 000 €, l'achat revient à 461 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
| Haut | 620 000 € | 12 400 € | 638 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 940 € à 53 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Baron de Gieylaan
La médiane du quartier De Pinte-Centrum est passée de 310 000 € en 2013 à 418 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Nazareth-De Pinte gagnait 50 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 551 206 € : 2023 est 24 % en dessous. Baron de Gieylaan pèse 66 adresses sur les 1 725 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 333 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Baron de Gieylaan
Le prix est-il le même tout au long de Baron de Gieylaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 48 à 149 : médiane 418 000 € en 2023 ; n° 1 à 65 : pas de prix publié ; n° 98 à 175 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Baron de Gieylaan à Nazareth-De Pinte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Baron de Gieylaan est son quartier, De Pinte-Centrum : 363 000 € à 620 000 € en 2025, médiane 447 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Baron de Gieylaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 129 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (26 %), 45 jumelés (35 %) et 50 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Baron de Gieylaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Baron de Gieylaan comme une voie résidentielle de 2,5 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 19 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Baron de Gieylaan à Nazareth-De Pinte ?
Baron de Gieylaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Nazareth-De Pinte : De Pinte-Centrum (n° 48 à 149, 66 adresses), De Pinte-Dorp (n° 1 à 65, 56 adresses), Rosdam (n° 98 à 175, 22 adresses).
Vous vendez Baron de Gieylaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode