Prix des maisons par rue · 9840 Nazareth-De Pinte
Prix des maisons Louis Van Houttepark à Nazareth-De Pinte
Louis Van Houttepark est une voie résidentielle sans issue de 400 m, à 3,2 km au nord-est du centre de Nazareth-De Pinte (9840). Elle compte 26 adresses, numérotées de 2 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Pinte-Centrum, est de 447 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 113 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à620 000 €
Prix médian : 447 000 €
Quartier retenu : De Pinte-Centrum, 31 ventes en 2023 (médiane 418 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,8 %).
Louis Van Houttepark en chiffres
- Adresses
- 26 (14 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 3 à 27
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (26)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (26e rue sur 61)
- Taille
- 133e rue sur 337 à Nazareth-De Pinte
- Du centre de Nazareth-De Pinte
- 3,2 km au nord-est
Voirie
Louis Van Houttepark n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Louis Van Houttepark est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 64 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Maisons de Louis Van Houttepark : type de bâti et prix de référence
Louis Van Houttepark compte 26 bâtiments isolés sur 26 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Nazareth-De Pinte.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Pinte-Centrum (363 000 € à 620 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 129 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Louis Van Houttepark
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Pinte-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Florastraat relève du quartier Rosdam, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Langeveld (498 000 €, par Varentschoot). Avec 100 % de 4 façades, Louis Van Houttepark est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Geetschuren (91 %) ; Baron de Gieylaan ferme la marche avec 39 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Salviapark) à 145 m² (Stijn Streuvelslaan) dans ces rues ; Louis Van Houttepark est à 113 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 8e sur 11, après Salviapark (27) et devant Geetschuren (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Salviapark | 130 m | De Pinte-Centrum |
| Gloxinialaan | 250 m | De Pinte-Centrum |
| Florastraat | 250 m | Rosdam · n.d. |
| Baron de Gieylaan | 270 m | De Pinte-Centrum |
| Stijn Streuvelslaan | 290 m | De Pinte-Centrum |
| Begonialaan | 330 m | De Pinte-Centrum |
| Varentschoot | 360 m | Langeveld · 498 000 € +19 % |
| H. Consciencelaan | 360 m | De Pinte-Centrum |
| Scheldeveldestraat | 390 m | De Pinte-Centrum |
| Geetschuren | 440 m | Langeveld · 498 000 € +19 % |
Acheter Louis Van Houttepark à Nazareth-De Pinte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Pinte-Centrum, 447 000 €, l'achat revient à 461 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
| Haut | 620 000 € | 12 400 € | 638 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 940 € à 53 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Louis Van Houttepark
La médiane du quartier De Pinte-Centrum est passée de 310 000 € en 2013 à 418 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Nazareth-De Pinte gagnait 50 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 551 206 € : 2023 est 24 % en dessous. Louis Van Houttepark pèse 26 adresses sur les 1 725 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 333 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Louis Van Houttepark
Combien vaut une maison Louis Van Houttepark à Nazareth-De Pinte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Louis Van Houttepark est son quartier, De Pinte-Centrum : 363 000 € à 620 000 € en 2025, médiane 447 000 €.
Les maisons de Louis Van Houttepark sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 26 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Louis Van Houttepark est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Louis Van Houttepark comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Louis Van Houttepark à Nazareth-De Pinte ?
Louis Van Houttepark fait partie du quartier De Pinte-Centrum, à Nazareth-De Pinte. Elle en est la 26e rue sur 61 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Louis Van Houttepark ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode