Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons rue Philippe le Bon à Mouscron
La rue Philippe le Bon est une voie résidentielle de 180 m, à 1,3 km au nord-ouest du centre de Mouscron (7700). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Christ, est de 181 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 53 des 56 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
135 000 €à205 000 €
Prix médian : 181 000 €
Quartier retenu : Le Christ, 19 ventes en 2022 (médiane 159 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
La rue Philippe le Bon en chiffres
- Adresses
- 56 (30 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 51
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 56
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (53)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,1 % (5e rue sur 10)
- Taille
- 148e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 1,3 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,4 m entre deux numéros voisins, 5,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 130 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Le Christ.
Maisons de la rue Philippe le Bon : type de bâti et prix de référence
La rue Philippe le Bon compte 56 bâtiments accolés sur 56 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Le Christ (135 000 € à 205 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 83 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Philippe le Bon
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Christ et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue du Dragon relève du quartier Marliere, où la médiane 2023 est de 143 000 €, soit 10 % de moins que Le Christ (159 000 € en 2022). Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Philippe le Bon est la plus dense des 6 rues comparées, devant la rue des Villas (94 %) ; la rue du Val ferme la marche avec 53 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (la rue Remi Cogghe) à 102 m² (la rue du Val) dans ces rues ; la rue Philippe le Bon est à 78 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 7e sur 11, après la rue de Tourcoing (70) et devant la rue du Val (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Sapin Vert | 80 m | Le Christ |
| Rue du Val | 100 m | Le Christ |
| Rue des Villas | 100 m | Le Christ |
| Rue des Fabricants | 140 m | Le Christ |
| Rue du Dragon | 160 m | Marliere · 143 000 € -10 % |
| Rue Remi Cogghe | 180 m | Le Christ |
| Rue du Christ | 200 m | Le Christ |
| Rue de Tourcoing | 210 m | Mouscron-Centre · n.d. |
| Rue du Bois de Boulogne | 230 m | Le Christ |
| Rue des Moulins | 240 m | Mouscron-Centre · n.d. |
Acheter rue Philippe le Bon à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Christ, 181 000 €, l'achat revient à 190 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Médiane | 181 000 € | 5 430 € | 190 600 € |
| Haut | 205 000 € | 6 150 € | 215 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 430 € à 22 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Philippe le Bon
La médiane du quartier Le Christ est passée de 113 500 € en 2014 à 159 000 € en 2022 (+40 %), quand celle de Mouscron gagnait 31 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. La rue Philippe le Bon pèse 56 adresses sur les 613 du quartier (9,1 %), où Statbel a compté 143 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Philippe le Bon
Combien vaut une maison rue Philippe le Bon à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Philippe le Bon est son quartier, Le Christ : 135 000 € à 205 000 € en 2025, médiane 181 000 €.
Les maisons de la rue Philippe le Bon sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 53 mitoyens des deux côtés (95 %) et 3 jumelés (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 78 m².
La rue Philippe le Bon est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Philippe le Bon comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Philippe le Bon à Mouscron ?
La rue Philippe le Bon fait partie du quartier Le Christ, à Mouscron. Elle en est la 5e rue sur 10 par le nombre d'adresses (9,1 % du quartier).
Vous vendez rue Philippe le Bon ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode