Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons rue du Sapin Vert à Mouscron
La rue du Sapin Vert est une voie résidentielle de 470 m, à 1,3 km au nord-ouest du centre de Mouscron (7700). Elle compte 85 adresses, numérotées de 2 à 121. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Christ, est de 181 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 71 des 80 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
135 000 €à205 000 €
Prix médian : 181 000 €
Quartier retenu : Le Christ, 19 ventes en 2022 (médiane 159 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
La rue du Sapin Vert en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Sapin Vert traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 79 | 61 | 159 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 74 à 121 | 24 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 79 (Le Christ), regroupe 61 des 85 adresses, soit 72 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Mouscron, 199 000 € en 2025.
- Adresses
- 85 (38 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 98, impairs 7 à 121
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 81 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (71)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 10 % (3e rue sur 10)
- Taille
- 66e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 1,3 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Le Christ. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 400 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Sapin Vert : type de bâti et prix de référence
La rue du Sapin Vert compte 79 bâtiments accolés sur 80 (99 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron. La médiane des 4 façades de Mouscron (385 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Le Christ (135 000 € à 205 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 83 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Sapin Vert
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Christ et sa fourchette. La limite passe à 100 m : la rue du Dragon relève du quartier Marliere, où la médiane 2023 est de 143 000 €, soit 10 % de moins que Le Christ (159 000 € en 2022). Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Sapin Vert est 5e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la rue Philippe le Bon (95 %), la moins dense la rue du Val (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (la rue Remi Cogghe) à 102 m² (la rue du Val) dans ces rues ; la rue du Sapin Vert est à 78 m². Par le nombre d'adresses (85), elle est 3e sur 11, après la rue du Christ (90) et devant la rue des Villas (82).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Val | 80 m | Le Christ |
| Rue Philippe le Bon | 80 m | Le Christ |
| Rue du Dragon | 100 m | Marliere · 143 000 € -10 % |
| Rue des Villas | 140 m | Le Christ |
| Rue des Fabricants | 220 m | Le Christ |
| Rue du Christ | 230 m | Le Christ |
| Rue des Moulins | 240 m | Mouscron-Centre · n.d. |
| Rue Remi Cogghe | 260 m | Le Christ |
| Rue de Tourcoing | 290 m | Mouscron-Centre · n.d. |
| Rue du Bois de Boulogne | 290 m | Le Christ |
Acheter rue du Sapin Vert à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Christ, 181 000 €, l'achat revient à 190 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Médiane | 181 000 € | 5 430 € | 190 600 € |
| Haut | 205 000 € | 6 150 € | 215 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 430 € à 22 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Sapin Vert
La médiane du quartier Le Christ est passée de 113 500 € en 2014 à 159 000 € en 2022 (+40 %), quand celle de Mouscron gagnait 31 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. La rue du Sapin Vert pèse 61 adresses sur les 613 du quartier (10 %), où Statbel a compté 143 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Sapin Vert
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Sapin Vert ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 79 : médiane 159 000 € en 2022 ; n° 74 à 121 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Sapin Vert à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Sapin Vert est son quartier, Le Christ : 135 000 € à 205 000 € en 2025, médiane 181 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Sapin Vert sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 80 bâtiments à numéro unique, on compte 71 mitoyens des deux côtés (89 %), 8 jumelés (10 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
La rue du Sapin Vert est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Sapin Vert comme une voie résidentielle de 470 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue du Sapin Vert à Mouscron ?
La rue du Sapin Vert est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mouscron : Le Christ (n° 2 à 79, 61 adresses), Mouscron-Centre (n° 74 à 121, 24 adresses).
Vous vendez rue du Sapin Vert ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode