Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons rue des Villas à Mouscron
La rue des Villas est un axe de liaison locale à sens unique de 270 m, à 1,4 km au nord-ouest du centre de Mouscron (7700). Elle compte 82 adresses, numérotées de 1 à 84. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Christ, est de 181 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 77 des 82 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
135 000 €à205 000 €
Prix médian : 181 000 €
Quartier retenu : Le Christ, 19 ventes en 2022 (médiane 159 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
La rue des Villas en chiffres
- Adresses
- 82 (41 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 1 à 83
- Longueur
- 270 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 82
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (77)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 13 % (4e rue sur 10)
- Taille
- 72e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 1,4 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Le Christ.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 240 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Villas : type de bâti et prix de référence
La rue des Villas compte 82 bâtiments accolés sur 82 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Le Christ (135 000 € à 205 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 83 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Villas
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Christ et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue du Dragon relève du quartier Marliere, où la médiane 2023 est de 143 000 €, soit 10 % de moins que Le Christ (159 000 € en 2022). Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Villas est 2e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue Philippe le Bon (95 %), la moins dense la rue du Val (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (la rue Remi Cogghe) à 102 m² (la rue du Val) dans ces rues ; la rue des Villas est à 86 m². Par le nombre d'adresses (82), elle est 5e sur 11, après la rue du Sapin Vert (85) et devant la rue de Tourcoing (70).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Christ | 100 m | Le Christ |
| Rue Philippe le Bon | 100 m | Le Christ |
| Rue du Sapin Vert | 140 m | Le Christ |
| Rue du Dragon | 150 m | Marliere · 143 000 € -10 % |
| Rue du Bois de Boulogne | 160 m | Le Christ |
| Rue des Fabricants | 190 m | Le Christ |
| Rue du Val | 190 m | Le Christ |
| Rue Remi Cogghe | 230 m | Le Christ |
| Rue de Tourcoing | 260 m | Mouscron-Centre · n.d. |
| Rue Sainte-Germaine | 270 m | Le Christ |
Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Villas » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (7700) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue des Villas à Lobbes, à 87,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Villas à Montigny-le-Tilleul, à 90,4 km : prix de quartier non publié
- Rue des Villas à Yvoir, à 124,8 km : prix de quartier non publié
- Rue des Villas à Hastière, à 132,0 km : prix de quartier non publié
- Rue des Villas à Dinant, à 133,2 km : prix de quartier non publié
- Rue des Villas à Engis, à 156,7 km : médiane du quartier 160 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Villas à Seraing, à 163,6 km : médiane du quartier 184 500 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Villas à Hotton, à 166,8 km : prix de quartier non publié
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter rue des Villas à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Christ, 181 000 €, l'achat revient à 190 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Médiane | 181 000 € | 5 430 € | 190 600 € |
| Haut | 205 000 € | 6 150 € | 215 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 430 € à 22 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Villas
La médiane du quartier Le Christ est passée de 113 500 € en 2014 à 159 000 € en 2022 (+40 %), quand celle de Mouscron gagnait 31 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. La rue des Villas pèse 82 adresses sur les 613 du quartier (13 %), où Statbel a compté 143 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Villas
Combien vaut une maison rue des Villas à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Villas est son quartier, Le Christ : 135 000 € à 205 000 € en 2025, médiane 181 000 €.
Les maisons de la rue des Villas sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 82 bâtiments à numéro unique, on compte 77 mitoyens des deux côtés (94 %) et 5 jumelés (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 86 m².
La rue des Villas est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Villas comme un axe de liaison locale de 270 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue des Villas à Mouscron ?
La rue des Villas fait partie du quartier Le Christ, à Mouscron. Elle en est la 4e rue sur 10 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez rue des Villas ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode