Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons rue du Val à Mouscron
La rue du Val est une voie résidentielle de 400 m, à 1,3 km au nord-ouest du centre de Mouscron (7700). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Christ, est de 181 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 102 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
135 000 €à205 000 €
Prix médian : 181 000 €
Quartier retenu : Le Christ, 19 ventes en 2022 (médiane 159 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
La rue du Val en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Val traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 46, côté pair | 15 | 159 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 1 à 71 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 46 (Le Christ), regroupe 15 des 27 adresses, soit 56 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Mouscron, 199 000 € en 2025.
- Adresses
- 27 (16 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 71
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 22 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (4)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,4 % (6e rue sur 10)
- Taille
- 279e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 1,3 km au nord-ouest
Bâti
La rue du Val est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 1 % de 4 façades (92 % de 2 façades). 81 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins, 5,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 340 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Val : type de bâti et prix de référence
La rue du Val compte 15 bâtiments accolés sur 19 (79 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron. La médiane des 4 façades de Mouscron (385 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Le Christ (135 000 € à 205 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 83 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Val
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Christ et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue des Moulins relève du quartier Mouscron-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Marliere (143 000 €, par la rue du Dragon). Avec 53 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Val est la moins dense des 6 rues comparées ; la plus dense, la rue Philippe le Bon, en compte 95 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (la rue Remi Cogghe) à 87 m² (la rue du Dragon) dans ces rues ; avec 102 m², la rue du Val les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (27), elle est 9e sur 11, après la rue des Pyramides (32) et devant la rue des Fabricants (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Sapin Vert | 80 m | Le Christ |
| Rue Philippe le Bon | 100 m | Le Christ |
| Rue des Moulins | 160 m | Mouscron-Centre · n.d. |
| Rue du Dragon | 180 m | Marliere · 143 000 € -10 % |
| Rue des Villas | 190 m | Le Christ |
| Rue des Fabricants | 200 m | Le Christ |
| Rue Remi Cogghe | 220 m | Le Christ |
| Rue de Tourcoing | 250 m | Mouscron-Centre · n.d. |
| Rue des Pyramides | 260 m | Mouscron-Centre · n.d. |
| Rue du Christ | 280 m | Le Christ |
Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Val » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (7700) avant de comparer des prix.
- Rue du Val à Beauraing, à 138,0 km : prix de quartier non publié
- Rue du Val à Modave, à 152,2 km : prix de quartier non publié
- Rue du Val à Flémalle, à 160,6 km : médiane du quartier 177 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Val à Anthisnes, à 165,3 km : prix de quartier non publié
- Rue du Val à Comblain-au-Pont, à 169,8 km : prix de quartier non publié
- Rue du Val à Bassenge, à 170,7 km : prix de quartier non publié
Acheter rue du Val à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Christ, 181 000 €, l'achat revient à 190 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Médiane | 181 000 € | 5 430 € | 190 600 € |
| Haut | 205 000 € | 6 150 € | 215 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 430 € à 22 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Val
La médiane du quartier Le Christ est passée de 113 500 € en 2014 à 159 000 € en 2022 (+40 %), quand celle de Mouscron gagnait 31 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. La rue du Val pèse 15 adresses sur les 613 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 143 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Val
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Val ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 46 pairs : médiane 159 000 € en 2022 ; n° 1 à 71 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Val à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Val est son quartier, Le Christ : 135 000 € à 205 000 € en 2025, médiane 181 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Val sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (53 %), 5 jumelés (26 %) et 4 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
La rue du Val est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Val comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue du Val à Mouscron ?
La rue du Val est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mouscron : Le Christ (n° 4 à 46, 15 adresses), Mouscron-Centre (n° 1 à 71, 12 adresses).
Vous vendez rue du Val ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode