Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons rue du Gaz à Mouscron
La rue du Gaz est une voie résidentielle à sens unique de 230 m, à 0,6 km au nord du centre de Mouscron (7700). Elle compte 45 adresses, numérotées de 2 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Quartier de la Gare, est de 223 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 38 des 45 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 64 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
157 000 €à253 000 €
Prix médian : 223 000 €
Quartier retenu : Quartier de la Gare, 19 ventes en 2021 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,6 %).
La rue du Gaz en chiffres
- Adresses
- 45 (25 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 5 à 45
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,5 % (4e rue sur 17)
- Taille
- 179e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 0,6 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Quartier de la Gare.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 190 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Gaz : type de bâti et prix de référence
La rue du Gaz compte 45 bâtiments accolés sur 45 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du Quartier de la Gare (157 000 € à 253 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 96 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Gaz
9 des 10 rues les plus proches partagent le Quartier de la Gare et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la rue de la Carpe relève du quartier Bornoville, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Gaz est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue du Télégraphe (96 %), la moins dense la rue de Naples (64 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (la rue de Naples) à 119 m² (la rue de la Station) dans ces rues ; la rue du Gaz est à 64 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 3e sur 11, après la rue de la Passerelle (58) et devant la place de la Gare (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Télégraphe | 110 m | Quartier de la Gare |
| Place de la Gare | 120 m | Quartier de la Gare |
| Rue Sainte-Thérèse | 160 m | Quartier de la Gare |
| Rue de la Bouverie | 220 m | Quartier de la Gare |
| Rue de la Carpe | 230 m | Bornoville · n.d. |
| Rue Cotonnière | 280 m | Quartier de la Gare |
| Rue de la Passerelle | 300 m | Quartier de la Gare |
| Rue de la Station | 330 m | Quartier de la Gare |
| Parc des Rosiers | 330 m | Quartier de la Gare |
| Rue de Naples | 340 m | Quartier de la Gare |
Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Gaz » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7700) avant de comparer des prix.
- Rue du Gaz à Bruxelles, à 80,0 km : médiane du quartier 265 000 € (+43 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue du Gaz à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du Quartier de la Gare, 223 000 €, l'achat revient à 234 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 157 000 € | 4 710 € | 165 700 € |
| Médiane | 223 000 € | 6 690 € | 234 100 € |
| Haut | 253 000 € | 7 590 € | 265 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 690 € à 27 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Gaz
La médiane du Quartier de la Gare est passée de 135 000 € en 2014 à 185 000 € en 2021 (+37 %), quand celle de Mouscron gagnait 24 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. La rue du Gaz pèse 45 adresses sur les 692 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Gaz
Combien vaut une maison rue du Gaz à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Gaz est son quartier, Quartier de la Gare : 157 000 € à 253 000 € en 2025, médiane 223 000 €.
Les maisons de la rue du Gaz sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (84 %) et 7 jumelés (16 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 64 m².
La rue du Gaz est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Gaz comme une voie résidentielle de 230 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue du Gaz à Mouscron ?
La rue du Gaz fait partie du Quartier de la Gare, à Mouscron. Elle en est la 4e rue sur 17 par le nombre d'adresses (6,5 % du quartier).
Vous vendez rue du Gaz ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode