Prix des maisons par rue · 7711 Mouscron
Prix des maisons rue des Volontaires de Guerre à Mouscron
La rue des Volontaires de Guerre est une voie résidentielle de 500 m, à 5,9 km à l'est du centre de Mouscron (7711). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 87. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dottignies-Centre, est de 260 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 111 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
177 000 €à315 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Dottignies-Centre, 19 ventes en 2023 (médiane 227 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
La rue des Volontaires de Guerre en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Volontaires de Guerre traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 227 000 € à 260 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 33 | 26 | 227 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 67 à 87, côté impair | 11 | 260 000 € (2022, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 33 (Dottignies-Centre), regroupe 26 des 37 adresses, soit 70 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 67 à 87, 260 000 €) et le moins cher (n° 1 à 33, 227 000 €), l'écart de médiane est de 33 000 € (+15 %), et de 34 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 37 (13 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 32, impairs 1 à 87
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 36 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 51 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (5)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,3 % (6e rue sur 24)
- Taille
- 219e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 5,9 km à l'est
Bâti
Le quartier Dottignies-Centre compte 68 % de 2 façades et 7 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,7 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 390 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons de la rue des Volontaires de Guerre : type de bâti et prix de référence
La rue des Volontaires de Guerre compte 30 bâtiments accolés sur 35 (86 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron. La médiane des 4 façades de Mouscron (385 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dottignies-Centre (177 000 € à 315 000 €), dont la médiane la dépasse de 44 %.
Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 101 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Volontaires de Guerre
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dottignies-Centre et sa fourchette. La limite passe à 110 m : la rue des Pensées relève du quartier Cite du Calvaire, où la médiane 2022 est de 260 000 €, soit 15 % de plus que Dottignies-Centre (227 000 € en 2023). Avec 14 % de 4 façades, la rue des Volontaires de Guerre est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est le clos des Perce-Neige (45 %), la moins aérée la rue des Capucines (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (la rue Trésignies) à 133 m² (le clos des Perce-Neige) dans ces rues ; la rue des Volontaires de Guerre est à 111 m². Par le nombre d'adresses (37), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Basse (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Damide | 90 m | Dottignies-Centre |
| Clos des Perce-Neige | 90 m | Dottignies-Centre |
| Rue des Pensées | 110 m | Cite du Calvaire · 260 000 € +15 % |
| Rue Trésignies | 140 m | Dottignies-Centre |
| Avenue du Reposoir | 160 m | Cite du Calvaire · 260 000 € +15 % |
| Rue Basse | 200 m | Dottignies-Centre |
| Rue des Violettes | 200 m | Cite du Calvaire · 260 000 € +15 % |
| Place de la Main | 220 m | Dottignies-Centre |
| Rue des Capucines | 230 m | Cite du Calvaire · 260 000 € +15 % |
| Rue des Primevères | 260 m | Cite du Calvaire · 260 000 € +15 % |
Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Volontaires de Guerre » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (7711) avant de comparer des prix.
- Rue des Volontaires de Guerre à Saint-Ghislain, à 47,9 km : prix de quartier non publié
- Rue des Volontaires de Guerre à Sambreville, à 96,0 km : prix de quartier non publié
- Rue des Volontaires de Guerre à Beauraing, à 132,7 km : médiane du quartier 155 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Volontaires de Guerre à Verviers, à 182,4 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Volontaires de Guerre à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dottignies-Centre, 260 000 €, l'achat revient à 272 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 177 000 € | 5 310 € | 186 400 € |
| Médiane | 260 000 € | 7 800 € | 272 400 € |
| Haut | 315 000 € | 9 450 € | 329 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 32 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Volontaires de Guerre
La médiane du quartier Dottignies-Centre est passée de 115 000 € en 2014 à 227 000 € en 2023 (+97 %), quand celle de Mouscron gagnait 30 % : le quartier a pris 67 points de plus que sa commune. La rue des Volontaires de Guerre pèse 26 adresses sur les 777 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 123 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Volontaires de Guerre
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Volontaires de Guerre ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 33 : médiane 227 000 € en 2023 ; n° 67 à 87 impairs : médiane 260 000 € en 2022.
Combien vaut une maison rue des Volontaires de Guerre à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Volontaires de Guerre est son quartier, Dottignies-Centre : 177 000 € à 315 000 € en 2025, médiane 260 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Volontaires de Guerre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (51 %), 12 jumelés (34 %) et 5 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
La rue des Volontaires de Guerre est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Volontaires de Guerre comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Volontaires de Guerre à Mouscron ?
La rue des Volontaires de Guerre est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mouscron : Dottignies-Centre (n° 1 à 33, 26 adresses), Cite du Calvaire (n° 67 à 87, 11 adresses).
Vous vendez rue des Volontaires de Guerre ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode