Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Koeisteerthofdreef à Mortsel
Koeisteerthofdreef est une voie résidentielle de 440 m, à 1,2 km à l'est du centre de Mortsel (2640). Elle compte 76 adresses, numérotées de 2 à 125. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Savelkoul, est de 427 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 58 des 72 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 53 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
393 000 €à453 000 €
Prix médian : 427 000 €
Quartier retenu : Savelkoul, 21 ventes en 2022 (médiane 403 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
Koeisteerthofdreef en chiffres
- Adresses
- 76 (31 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 3 à 125
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 74 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (58)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 13)
- Taille
- 37e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 1,2 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Savelkoul.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 590 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Koeisteerthofdreef : type de bâti et prix de référence
Koeisteerthofdreef compte 70 bâtiments accolés sur 72 (97 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Savelkoul (393 000 € à 453 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 53 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koeisteerthofdreef
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Savelkoul et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Steenakker relève du quartier Drabstraat, où la médiane 2023 est de 400 000 €, au même niveau que Savelkoul (403 000 € en 2022). Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Koeisteerthofdreef est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Steenakker (91 %), la moins dense Maria Gorettistraat (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Lieve Gruyaertstraat) à 105 m² (Kardinaal Cardijnlaan) dans ces rues ; Koeisteerthofdreef est à 53 m². Par le nombre d'adresses (76), elle est 3e sur 11, après Pater Renaat De Vosstraat (80) et devant Pastoor Soeteweystraat (70).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Berten Pilstraat | 170 m | Savelkoul |
| Lieve Gruyaertstraat | 180 m | Savelkoul |
| Lobbesplein | 190 m | Savelkoul |
| Pastoor de Tiliastraat | 190 m | Savelkoul |
| Pastoor Soeteweystraat | 190 m | Savelkoul |
| Maria Gorettistraat | 230 m | Savelkoul |
| Pater Renaat De Vosstraat | 240 m | Savelkoul |
| Kardinaal Cardijnlaan | 270 m | Savelkoul |
| Pastoor Deensstraat | 270 m | Savelkoul |
| Steenakker | 330 m | Drabstraat · 400 000 € -1 % |
Acheter Koeisteerthofdreef à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Savelkoul, 427 000 €, l'achat revient à 440 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 393 000 € | 7 860 € | 405 900 € |
| Médiane | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
| Haut | 453 000 € | 9 060 € | 467 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 540 € à 51 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Koeisteerthofdreef
Combien vaut une maison Koeisteerthofdreef à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koeisteerthofdreef est son quartier, Savelkoul : 393 000 € à 453 000 € en 2025, médiane 427 000 €.
Les maisons de Koeisteerthofdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 58 mitoyens des deux côtés (81 %), 12 jumelés (17 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
Koeisteerthofdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koeisteerthofdreef comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Koeisteerthofdreef à Mortsel ?
Koeisteerthofdreef fait partie du quartier Savelkoul, à Mortsel. Elle en est la 3e rue sur 13 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Koeisteerthofdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode