Prix des maisons par rue · 7140 Morlanwelz
Prix des maisons rue Fernand Hotyat à Morlanwelz
La rue Fernand Hotyat est une voie résidentielle à sens unique de 110 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre de Morlanwelz (7140). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gendarmerie - Grattine, est de 188 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 68 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
119 000 €à260 000 €
Prix médian : 188 000 €
Quartier retenu : Gendarmerie - Grattine, 18 ventes en 2022 (médiane 173 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
La rue Fernand Hotyat en chiffres
- Adresses
- 6 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 15
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (1)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (16e rue sur 17)
- Taille
- 182e rue sur 196 à Morlanwelz
- Du centre de Morlanwelz
- 0,6 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Gendarmerie - Grattine compte 53 % de 2 façades et 18 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Fernand Hotyat : type de bâti et prix de référence
La rue Fernand Hotyat compte 5 bâtiments accolés sur 6 (83 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 155 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Morlanwelz. La médiane des 4 façades de Morlanwelz (305 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gendarmerie - Grattine (119 000 € à 260 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 58 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Fernand Hotyat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gendarmerie - Grattine et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue des Nations-Unies relève du quartier Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial, où la médiane 2023 est de 140 000 €, soit 19 % de moins que Gendarmerie - Grattine (173 250 € en 2022). Avec 17 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Fernand Hotyat est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, la rue des Nations-Unies, en compte 83 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Courte) à 75 m² (la place Franklin Roosevelt) dans ces rues ; la rue Fernand Hotyat est à 68 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue du Prince Albert, en compte 77.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Prince Albert | 50 m | Gendarmerie - Grattine |
| Rue Courte | 90 m | Gendarmerie - Grattine |
| Place Franklin Roosevelt | 100 m | Gendarmerie - Grattine |
| Rue Docteur Jules Rondeau | 120 m | Gendarmerie - Grattine |
| Quai de la Haine | 190 m | Gendarmerie - Grattine |
| Rue des Nations-Unies | 190 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial · 140 000 € -19 % |
| Rue Abel Hélin | 230 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial · 140 000 € -19 % |
| Rue Général de Gaulle | 230 m | Gendarmerie - Grattine |
| Rue Alcalène | 240 m | Gendarmerie - Grattine |
| Rue du Pont d'Arcole | 250 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial · 140 000 € -19 % |
Tous les quartiers de Morlanwelz et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Fernand Hotyat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7140) avant de comparer des prix.
- Rue Fernand Hotyat à Charleroi, à 16,8 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Fernand Hotyat à Morlanwelz : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gendarmerie - Grattine, 188 000 €, l'achat revient à 197 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 119 000 € | 3 570 € | 126 300 € |
| Médiane | 188 000 € | 5 640 € | 197 800 € |
| Haut | 260 000 € | 7 800 € | 272 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 23 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Fernand Hotyat
La médiane du quartier Gendarmerie - Grattine est passée de 130 000 € en 2013 à 173 250 € en 2022 (+33 %), quand celle de Morlanwelz gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue Fernand Hotyat pèse 6 adresses sur les 688 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Fernand Hotyat
Combien vaut une maison rue Fernand Hotyat à Morlanwelz ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Fernand Hotyat est son quartier, Gendarmerie - Grattine : 119 000 € à 260 000 € en 2025, médiane 188 000 €.
Les maisons de la rue Fernand Hotyat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (17 %), 4 jumelés (67 %) et 1 isolé (17 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
La rue Fernand Hotyat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Fernand Hotyat comme une voie résidentielle de 110 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Fernand Hotyat à Morlanwelz ?
La rue Fernand Hotyat fait partie du quartier Gendarmerie - Grattine, à Morlanwelz. Elle en est la 16e rue sur 17 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez rue Fernand Hotyat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode