Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Stenenmolenstraat à Malines
Stenenmolenstraat est une voie résidentielle de 770 m, à 1,9 km au sud du centre de Malines (2800). Elle compte 172 adresses, numérotées de 1 à 212. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tervuursesteenweg - Coloma, est de 339 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 94 bâtiments mitoyens des deux côtés et 28 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 48 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à397 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Tervuursesteenweg - Coloma, 39 ventes en 2023 (médiane 312 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Stenenmolenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Stenenmolenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 184 | 144 | 312 500 € (2023, 39 ventes) |
| N° 18 à 212 | 28 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 184 (Tervuursesteenweg - Coloma), regroupe 144 des 172 adresses, soit 84 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Malines, 364 000 € en 2025.
- Adresses
- 172 (98 pairs, 74 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 212, impairs 1 à 159
- Longueur
- 770 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 149 (dont 17 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (94)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (10)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 22)
- Taille
- 20e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,9 km au sud
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,8 m entre deux numéros voisins, 5,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 570 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Tervuursesteenweg - Coloma. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Stenenmolenstraat : type de bâti et prix de référence
Stenenmolenstraat compte 122 bâtiments accolés sur 132 (92 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tervuursesteenweg - Coloma (293 000 € à 397 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 48 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Stenenmolenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tervuursesteenweg - Coloma : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Stenenmolenstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Vredestraat (85 %), la moins dense Pijnboomstraat (34 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (Sint-Jozefstraat) à 83 m² (Dahliastraat) dans ces rues ; Stenenmolenstraat est à 48 m². Par le nombre d'adresses (172), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Acaciastraat (87).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Notenboomstraat | 100 m | Tervuursesteenweg - Coloma |
| Oratorenstraat | 150 m | Tervuursesteenweg - Coloma |
| Pijnboomstraat | 150 m | Tervuursesteenweg - Coloma |
| Sint-Jozefstraat | 160 m | Tervuursesteenweg - Coloma |
| Plataanstraat | 200 m | Tervuursesteenweg - Coloma |
| Dennenstraat | 220 m | Tervuursesteenweg - Coloma |
| Acaciastraat | 230 m | Tervuursesteenweg - Coloma |
| Vredestraat | 330 m | Tervuursesteenweg - Coloma |
| Dahliastraat | 330 m | Tervuursesteenweg - Coloma |
| Hazelaarstraat | 340 m | Tervuursesteenweg - Coloma |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Stenenmolenstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix.
- Stenenmolenstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 3,8 km : médiane du quartier 280 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Stenenmolenstraat à Buggenhout, à 18,4 km : prix de quartier non publié
- Stenenmolenstraat à Montaigu-Zichem, à 34,7 km : médiane du quartier 270 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Stenenmolenstraat à Evergem, à 54,9 km : prix de quartier non publié
- Stenenmolenstraat à Dixmude, à 112,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Stenenmolenstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tervuursesteenweg - Coloma, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stenenmolenstraat
La médiane du quartier Tervuursesteenweg - Coloma est passée de 204 000 € en 2013 à 312 500 € en 2023 (+53 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 327 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Stenenmolenstraat pèse 144 adresses sur les 1 083 du quartier (13 %), où Statbel a compté 368 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Stenenmolenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Stenenmolenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 184 : médiane 312 500 € en 2023 ; n° 18 à 212 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Stenenmolenstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stenenmolenstraat est son quartier, Tervuursesteenweg - Coloma : 293 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 339 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Stenenmolenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 132 bâtiments à numéro unique, on compte 94 mitoyens des deux côtés (71 %), 28 jumelés (21 %) et 10 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 48 m².
Stenenmolenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stenenmolenstraat comme une voie résidentielle de 770 m, en partie à sens unique, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Stenenmolenstraat à Malines ?
Stenenmolenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Malines : Tervuursesteenweg - Coloma (n° 1 à 184, 144 adresses), Jubellaan - Industrie (n° 18 à 212, 28 adresses).
Vous vendez Stenenmolenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode