Prix des maisons par rue · 3272 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Krekelbroekstraat à Montaigu-Zichem
Krekelbroekstraat est une voie de desserte locale sans issue de 240 m, à 3,8 km à l'ouest du centre de Montaigu-Zichem (3272). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Messelbroek - Verspr. Bewoning, est de 404 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (148 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à459 000 €
Prix médian : 404 000 €
Quartier retenu : Messelbroek - Verspr. Bewoning, 18 ventes en 2022 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Krekelbroekstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 20, impairs 1 à 7
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (15e rue sur 19)
- Taille
- 248e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 3,8 km à l'ouest
Voirie
Krekelbroekstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Krekelbroekstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 83 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Maisons de Krekelbroekstraat : type de bâti et prix de référence
Krekelbroekstraat compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Montaigu-Zichem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning (269 000 € à 459 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 148 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Krekelbroekstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 730 m : Hompelstraat (Aarschot) relève du quartier Rillaar-Verspreide Bewoning, où la médiane 2023 est de 333 000 €, soit 10 % de moins que Messelbroek - Verspr. Bewoning (370 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Krekelbroekstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Krijkelberg ; Maasstraat ferme la marche avec 76 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 142 m² (Dikkenbos) à 188 m² (Krijkelberg) dans ces rues ; avec 130 m², Krekelbroekstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Krijkelberg (8) et devant Voetweg (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brielstraat | 310 m | Messelbroek - Verspr. Bewoning |
| Krijkelberg | 450 m | Messelbroek - Verspr. Bewoning |
| Voetweg | 590 m | Messelbroek - Verspr. Bewoning |
| Oudestraat | 680 m | Messelbroek - Verspr. Bewoning |
| Amerstraat | 700 m | Messelbroek - Verspr. Bewoning |
| Hompelstraat (Aarschot) | 730 m | Rillaar-Verspreide Bewoning · 333 000 € -10 % |
| Dikkenbos | 760 m | Messelbroek - Verspr. Bewoning |
| Maasstraat | 830 m | Messelbroek - Verspr. Bewoning |
| Hammekensstraat | 1,0 km | Messelbroek - Verspr. Bewoning |
| Molijkestraat | 1,1 km | Messelbroek - Verspr. Bewoning |
Acheter Krekelbroekstraat à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning, 404 000 €, l'achat revient à 417 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
| Haut | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 080 € à 48 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Krekelbroekstraat
La médiane du quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning est passée de 260 000 € en 2019 à 370 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 25 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Krekelbroekstraat pèse 7 adresses sur les 675 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Krekelbroekstraat
Combien vaut une maison Krekelbroekstraat à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Krekelbroekstraat est son quartier, Messelbroek - Verspr. Bewoning : 269 000 € à 459 000 € en 2025, médiane 404 000 €.
Les maisons de Krekelbroekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Krekelbroekstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Krekelbroekstraat comme une voie de desserte locale de 240 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Krekelbroekstraat à Montaigu-Zichem ?
Krekelbroekstraat fait partie du quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning, à Montaigu-Zichem. Elle en est la 15e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Krekelbroekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode