Prix des maisons par rue · 3271 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Heesterweg à Montaigu-Zichem
Heesterweg est une voie résidentielle de 190 m, à 3,7 km au nord du centre de Montaigu-Zichem (3271). Elle compte 8 adresses, numérotées de 2 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Averbode-Kern, est de 304 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 167 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à385 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Averbode-Kern, 30 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Heesterweg en chiffres
- Adresses
- 8 (7 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 7
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (6)
- Emprise médiane
- 167 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (26e rue sur 27)
- Taille
- 243e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 3,7 km au nord
Parcelles
88 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Heesterweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 66 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons d'Heesterweg : type de bâti et prix de référence
Heesterweg compte 6 bâtiments isolés sur 7 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Montaigu-Zichem. La médiane des 2 ou 3 façades de Montaigu-Zichem (255 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Averbode-Kern (217 000 € à 385 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 167 m² d'emprise médiane contre 130 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heesterweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Averbode-Kern : la première limite de quartier est à plus de 550 m. Avec 86 % de 4 façades, Heesterweg est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Langedreef (87 %), la moins aérée Achterstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Roskam) à 145 m² (Melkerijstraat) dans ces rues ; avec 167 m², Heesterweg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Bredestraat, en compte 105.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Prelaatstraat | 80 m | Averbode-Kern |
| Frankenstraat | 170 m | Averbode-Kern |
| Boonstraat | 270 m | Averbode-Kern |
| Roskam | 270 m | Averbode-Kern |
| Achterstraat | 280 m | Averbode-Kern |
| Zandstraat | 280 m | Averbode-Kern |
| Melkerijstraat | 320 m | Averbode-Kern |
| Tussenstraat | 440 m | Averbode-Kern |
| Bredestraat | 500 m | Averbode-Kern |
| Langedreef | 550 m | Averbode-Kern |
Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heesterweg » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (3271) avant de comparer des prix.
- Heesterweg à Meerhout, à 14,2 km : prix de quartier non publié
- Heesterweg à Beringen, à 17,9 km : prix de quartier non publié
- Heesterweg à Boortmeerbeek, à 32,0 km : prix de quartier non publié
- Heesterweg à Overijse, à 39,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Heesterweg à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Averbode-Kern, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heesterweg
La médiane du quartier Averbode-Kern est passée de 190 000 € en 2014 à 280 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 47 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 340 000 € : 2023 est 18 % en dessous. Heesterweg pèse 8 adresses sur les 1 208 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 268 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heesterweg
Combien vaut une maison Heesterweg à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heesterweg est son quartier, Averbode-Kern : 217 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 304 000 €.
Les maisons d'Heesterweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (14 %) et 6 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 167 m².
Heesterweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heesterweg comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Heesterweg à Montaigu-Zichem ?
Heesterweg fait partie du quartier Averbode-Kern, à Montaigu-Zichem. Elle en est la 26e rue sur 27 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Heesterweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode