Prix des maisons rue de la Fontaine à Saint-Ghislain

La rue de la Fontaine compte 39 bâtiments accolés sur 47 (83 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Saint-Ghislain. La médiane des 4 façades de Saint-Ghislain (250 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tertre-Centre (152 000 € à 193 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue de la Fontaine se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tertre-Centre et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue des Bouleaux relève du quartier Cite des Aulnois, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, la rue de la Fontaine est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec la rue Oscar Lombril ; la plus aérée, la rue Jules Thayse, en compte 76 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la rue Zéphirin Caron) à 128 m² (la rue Jules Thayse) dans ces rues ; la rue de la Fontaine est à 68 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 3e sur 11, après la rue des Aulnois (48) et devant la rue des Chênes (42).

Tous les quartiers de Saint-Ghislain et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Fontaine » existe dans 108 autres communes belges : vérifiez le code postal (7333) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de la Fontaine à Quaregnon, à 3,7 km : médiane du quartier 122 500 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Fontaine à Boussu, à 3,8 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Fontaine à Colfontaine, à 7,6 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Fontaine à Mons, à 8,8 km : médiane du quartier 85 000 € (-40 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Fontaine à Frameries, à 9,2 km : médiane du quartier 138 500 € (-2 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Fontaine à Dour, à 9,3 km : médiane du quartier 129 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Fontaine à Quiévrain, à 11,7 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Fontaine à Honnelles, à 12,7 km : prix de quartier non publié
• et 100 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Tertre-Centre, 166 000 €, l'achat revient à 175 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 980 € à 20 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Tertre-Centre est passée de 128 750 € en 2013 à 142 000 € en 2021 (+10 %), quand celle de Saint-Ghislain gagnait 29 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. La rue de la Fontaine pèse 47 adresses sur les 653 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.