Prix des maisons par rue · 7012 Mons
Prix des maisons rue aux Vignes à Mons
La rue aux Vignes est une voie résidentielle à sens unique de 240 m, à 4,1 km à l'ouest du centre de Mons (7012). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Jemappes-Centre, est de 106 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 36 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 40 m² (53 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
78 000 €à151 000 €
Prix médian : 106 000 €
Quartier retenu : Jemappes-Centre, 17 ventes en 2023 (médiane 95 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,8 %).
La rue aux Vignes en chiffres
- Adresses
- 36 (23 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 16 à 64, impairs 1 à 31
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 40 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,7 % (7e rue sur 19)
- Taille
- 298e rue sur 1 070 à Mons
- Du centre de Mons
- 4,1 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Jemappes-Centre compte 86 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,6 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 170 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue aux Vignes : type de bâti et prix de référence
La rue aux Vignes compte 35 bâtiments accolés sur 36 (97 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 165 000 € en médiane en 2025 (637 ventes) à Mons. La médiane des 4 façades de Mons (310 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Jemappes-Centre (78 000 € à 151 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 36 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 40 m² d'emprise médiane contre 53 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue aux Vignes
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Jemappes-Centre et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue des Représentants relève du quartier Pont Beumier, où la médiane 2023 est de 105 000 €, soit 11 % de plus que Jemappes-Centre (95 000 € en 2023). Autres quartiers à portée : Roi Albert (116 000 €, par la rue de l'Heaume) et Trois Hurees (107 500 €, par la rue Taillie). Avec 3 % de 4 façades, la rue aux Vignes est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue François André (35 %), la moins aérée la place de Jemappes (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue des Représentants) à 120 m² (la place de Jemappes) dans ces rues ; avec 40 m², la rue aux Vignes est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (36), elle est 5e sur 11, après la rue des Représentants (45) et devant la rue Taillie (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Mac Donald | 130 m | Jemappes-Centre |
| Rue des Représentants | 130 m | Pont Beumier · 105 000 € +11 % |
| Rue du Flamand | 170 m | Jemappes-Centre |
| Rue de l'Heaume | 190 m | Roi Albert · 116 000 € +22 % |
| Avenue François André | 200 m | Jemappes-Centre |
| Avenue Roi Albert | 210 m | Roi Albert · 116 000 € +22 % |
| Rue Félix Reghem | 220 m | Jemappes-Centre |
| Rue Leman | 230 m | Jemappes-Centre |
| Rue Taillie | 240 m | Trois Hurees · 107 500 € +13 % |
| Place de Jemappes | 240 m | Jemappes-Centre |
Acheter rue aux Vignes à Mons : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Jemappes-Centre, 106 000 €, l'achat revient à 112 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 78 000 € | 2 340 € | 83 900 € |
| Médiane | 106 000 € | 3 180 € | 112 900 € |
| Haut | 151 000 € | 4 530 € | 159 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 180 € à 13 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue aux Vignes
La médiane du quartier Jemappes-Centre est passée de 69 000 € en 2014 à 95 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Mons gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue aux Vignes pèse 36 adresses sur les 627 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 116 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue aux Vignes
Combien vaut une maison rue aux Vignes à Mons ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue aux Vignes est son quartier, Jemappes-Centre : 78 000 € à 151 000 € en 2025, médiane 106 000 €.
Les maisons de la rue aux Vignes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (75 %), 8 jumelés (22 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 40 m².
La rue aux Vignes est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue aux Vignes comme une voie résidentielle de 240 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue aux Vignes à Mons ?
La rue aux Vignes fait partie du quartier Jemappes-Centre, à Mons. Elle en est la 7e rue sur 19 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez rue aux Vignes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode