Prix des maisons par rue · 7012 Mons
Prix des maisons rue Mac Donald à Mons
La rue Mac Donald est une voie résidentielle de 540 m, à 4,1 km à l'ouest du centre de Mons (7012). Elle compte 99 adresses, numérotées de 2 à 145. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Jemappes-Centre, est de 106 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 92 des 99 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 53 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
78 000 €à151 000 €
Prix médian : 106 000 €
Quartier retenu : Jemappes-Centre, 17 ventes en 2023 (médiane 95 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,8 %).
La rue Mac Donald en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Mac Donald traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 95 000 € à 105 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 71 | 62 | 95 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 68 à 145 | 37 | 105 000 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 71 (Jemappes-Centre), regroupe 62 des 99 adresses, soit 63 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 68 à 145, 105 000 €) et le moins cher (n° 2 à 71, 95 000 €), l'écart de médiane est de 10 000 € (+11 %), et de 10 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 99 (43 pairs, 56 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 124, impairs 3 à 145
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 99
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (92)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,9 % (2e rue sur 19)
- Taille
- 75e rue sur 1 070 à Mons
- Du centre de Mons
- 4,1 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 270 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Jemappes-Centre.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 410 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Mac Donald : type de bâti et prix de référence
La rue Mac Donald compte 97 bâtiments accolés sur 99 (98 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 165 000 € en médiane en 2025 (637 ventes) à Mons. La médiane des 4 façades de Mons (310 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Jemappes-Centre (78 000 € à 151 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 36 %.
Au sol, 53 m² d'emprise médiane pour 53 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Mac Donald
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Jemappes-Centre et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la rue des Représentants relève du quartier Pont Beumier, où la médiane 2023 est de 105 000 €, soit 11 % de plus que Jemappes-Centre (95 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Roi Albert (116 000 €, par la rue de l'Heaume). Avec 2 % de 4 façades, la rue Mac Donald est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue François André (35 %), la moins aérée la place de Jemappes (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue aux Vignes) à 120 m² (la place de Jemappes) dans ces rues ; la rue Mac Donald est à 53 m². Par le nombre d'adresses (99), elle est 2e sur 11, après la rue Leman (107) et devant la rue du Marché (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue François André | 90 m | Jemappes-Centre |
| Rue aux Vignes | 130 m | Jemappes-Centre |
| Résidence François André | 160 m | Jemappes-Centre |
| Rue des Représentants | 230 m | Pont Beumier · 105 000 € +11 % |
| Rue Leman | 240 m | Jemappes-Centre |
| Rue du Flamand | 240 m | Jemappes-Centre |
| Rue du Marché | 250 m | Jemappes-Centre |
| Rue Félix Reghem | 260 m | Jemappes-Centre |
| Place de Jemappes | 300 m | Jemappes-Centre |
| Rue de l'Heaume | 320 m | Roi Albert · 116 000 € +22 % |
Acheter rue Mac Donald à Mons : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Jemappes-Centre, 106 000 €, l'achat revient à 112 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 78 000 € | 2 340 € | 83 900 € |
| Médiane | 106 000 € | 3 180 € | 112 900 € |
| Haut | 151 000 € | 4 530 € | 159 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 180 € à 13 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Mac Donald
La médiane du quartier Jemappes-Centre est passée de 69 000 € en 2014 à 95 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Mons gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue Mac Donald pèse 62 adresses sur les 627 du quartier (9,9 %), où Statbel a compté 116 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Mac Donald
Le prix est-il le même tout au long de la rue Mac Donald ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 71 : médiane 95 000 € en 2023 ; n° 68 à 145 : médiane 105 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue Mac Donald à Mons ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Mac Donald est son quartier, Jemappes-Centre : 78 000 € à 151 000 € en 2025, médiane 106 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Mac Donald sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 99 bâtiments à numéro unique, on compte 92 mitoyens des deux côtés (93 %), 5 jumelés (5 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
La rue Mac Donald est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Mac Donald comme une voie résidentielle de 540 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Mac Donald à Mons ?
La rue Mac Donald est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mons : Jemappes-Centre (n° 2 à 71, 62 adresses), Pont Beumier (n° 68 à 145, 37 adresses).
Vous vendez rue Mac Donald ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode