Prix des maisons par rue · 7012 Mons
Prix des maisons avenue François André à Mons
L'avenue François André est une voie résidentielle de 440 m, à 4,2 km à l'ouest du centre de Mons (7012). Elle compte 17 adresses, numérotées de 2 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Jemappes-Centre, est de 106 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 72 m² (53 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
78 000 €à151 000 €
Prix médian : 106 000 €
Quartier retenu : Jemappes-Centre, 17 ventes en 2023 (médiane 95 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,8 %).
L'avenue François André en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue François André traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 95 000 € à 105 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 22, côté pair | 11 | 95 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 31 à 33, côté impair | 4 | 105 000 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 22 (Jemappes-Centre), regroupe 11 des 15 adresses, soit 73 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 31 à 33, 105 000 €) et le moins cher (n° 2 à 22, 95 000 €), l'écart de médiane est de 10 000 € (+11 %), et de 10 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 17 (11 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 31 à 43
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 35 % (6)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (12e rue sur 19)
- Taille
- 614e rue sur 1 070 à Mons
- Du centre de Mons
- 4,2 km à l'ouest
Bâti
L'avenue François André est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 1 % de 4 façades (86 % de 2 façades).
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 74 % de sa longueur. Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Maisons de l'avenue François André : type de bâti et prix de référence
L'avenue François André mêle 11 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Mons, une 4 façades s'est vendue 310 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) et une 2 ou 3 façades 165 000 € (637 ventes), soit 145 000 € d'écart (+88 %).
Les deux médianes communales tombent au-dessus du haut de la fourchette du quartier Jemappes-Centre (78 000 € à 151 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 53 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue François André
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Jemappes-Centre et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue de la Gare relève du quartier Jericho, où la médiane 2022 est de 120 000 €, soit 26 % de plus que Jemappes-Centre (95 000 € en 2023). Avec 35 % de 4 façades, l'avenue François André est la plus aérée des 11 rues comparées, devant la rue du Marché (10 %) ; la rue de la Régence ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (la cour Pierre Patte) à 60 m² (la rue Leman) dans ces rues ; avec 72 m², l'avenue François André les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (17), elle est 6e sur 11, après la rue aux Vignes (36) et devant la rue de la Gare (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Résidence François André | 70 m | Jemappes-Centre |
| Rue Mac Donald | 90 m | Jemappes-Centre |
| Rue du Marché | 160 m | Jemappes-Centre |
| Rue aux Vignes | 200 m | Jemappes-Centre |
| Rue Leman | 200 m | Jemappes-Centre |
| Rue Félix Reghem | 240 m | Jemappes-Centre |
| Rue du Flamand | 240 m | Jemappes-Centre |
| Cour Pierre Patte | 250 m | Jemappes-Centre |
| Rue de la Gare | 270 m | Jericho · 120 000 € +26 % |
| Rue de la Régence | 270 m | Jemappes-Centre |
Acheter avenue François André à Mons : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Jemappes-Centre, 106 000 €, l'achat revient à 112 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 78 000 € | 2 340 € | 83 900 € |
| Médiane | 106 000 € | 3 180 € | 112 900 € |
| Haut | 151 000 € | 4 530 € | 159 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 180 € à 13 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue François André
La médiane du quartier Jemappes-Centre est passée de 69 000 € en 2014 à 95 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Mons gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. L'avenue François André pèse 11 adresses sur les 627 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 116 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue François André
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue François André ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 22 pairs : médiane 95 000 € en 2023 ; n° 31 à 33 impairs : médiane 105 000 € en 2023.
Combien vaut une maison avenue François André à Mons ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue François André est son quartier, Jemappes-Centre : 78 000 € à 151 000 € en 2025, médiane 106 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue François André sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (29 %), 6 jumelés (35 %) et 6 isolés (35 %). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
L'avenue François André est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue François André comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue François André à Mons ?
L'avenue François André est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mons : Jemappes-Centre (n° 2 à 22, 11 adresses), Pont Beumier (n° 31 à 33, 4 adresses).
Vous vendez avenue François André ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode