Prix des maisons par rue · 7012 Mons
Prix des maisons rue Leman à Mons
La rue Leman est une voie résidentielle de 500 m, à 4,3 km à l'ouest du centre de Mons (7012). Elle compte 107 adresses, numérotées de 2 à 121. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Jemappes-Centre, est de 106 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 100 des 107 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 60 m² (53 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
78 000 €à151 000 €
Prix médian : 106 000 €
Quartier retenu : Jemappes-Centre, 17 ventes en 2023 (médiane 95 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,8 %).
La rue Leman en chiffres
- Adresses
- 107 (53 pairs, 54 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 112, impairs 3 à 121
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 107
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (100)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 19)
- Taille
- 62e rue sur 1 070 à Mons
- Du centre de Mons
- 4,3 km à l'ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,4 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 480 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Jemappes-Centre.
Maisons de la rue Leman : type de bâti et prix de référence
La rue Leman compte 107 bâtiments accolés sur 107 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 165 000 € en médiane en 2025 (637 ventes) à Mons.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Jemappes-Centre (78 000 € à 151 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 36 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 53 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Leman
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Jemappes-Centre et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue Docteur Jacquerye relève du quartier Trois Hurees, où la médiane 2023 est de 107 500 €, soit 13 % de plus que Jemappes-Centre (95 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, la rue Leman est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres ; la plus aérée, l'avenue François André, en compte 35 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (la cour Pierre Patte) à 120 m² (la place de Jemappes) dans ces rues ; la rue Leman est à 60 m². Par le nombre d'adresses (107), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue du Marché (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Félix Reghem | 60 m | Jemappes-Centre |
| Rue de la Régence | 100 m | Jemappes-Centre |
| Rue du Flamand | 110 m | Jemappes-Centre |
| Place de Jemappes | 120 m | Jemappes-Centre |
| Rue du Docteur Liénard | 120 m | Jemappes-Centre |
| Cour Pierre Patte | 180 m | Jemappes-Centre |
| Rue du Marché | 190 m | Jemappes-Centre |
| Rue Docteur Jacquerye | 190 m | Trois Hurees · 107 500 € +13 % |
| Avenue François André | 200 m | Jemappes-Centre |
| Résidence François André | 210 m | Jemappes-Centre |
Acheter rue Leman à Mons : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Jemappes-Centre, 106 000 €, l'achat revient à 112 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 78 000 € | 2 340 € | 83 900 € |
| Médiane | 106 000 € | 3 180 € | 112 900 € |
| Haut | 151 000 € | 4 530 € | 159 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 180 € à 13 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Leman
La médiane du quartier Jemappes-Centre est passée de 69 000 € en 2014 à 95 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Mons gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue Leman pèse 107 adresses sur les 627 du quartier (17 %), où Statbel a compté 116 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Leman
Combien vaut une maison rue Leman à Mons ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Leman est son quartier, Jemappes-Centre : 78 000 € à 151 000 € en 2025, médiane 106 000 €.
Les maisons de la rue Leman sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 107 bâtiments à numéro unique, on compte 100 mitoyens des deux côtés (93 %) et 7 jumelés (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 60 m².
La rue Leman est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Leman comme une voie résidentielle de 500 m, en partie à sens unique, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Leman à Mons ?
La rue Leman fait partie du quartier Jemappes-Centre, à Mons. Elle en est la 1re rue sur 19 par le nombre d'adresses (17 % du quartier).
Vous vendez rue Leman ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode