Prix des maisons rue d'Ypres à Mouscron

La rue d'Ypres compte 33 bâtiments accolés sur 33 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tuquet (103 000 € à 181 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.

Au sol, 37 m² d'emprise médiane pour 41 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuquet et sa fourchette. La limite passe à 220 m : le clos des Ardennes relève du quartier Outre-Meuse, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue d'Ypres est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec la rue du Marquis d'Ennetières ; la rue d'Ostende ferme la marche avec 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue Musette) à 46 m² (la rue des Combattants) dans ces rues ; avec 37 m², la rue d'Ypres est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (33), elle est 6e sur 11, après la rue Musette (35) et devant la rue Serpentine (25).

Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue d'Ypres » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (7700) avant de comparer des prix.

• Rue d'Ypres à Comines-Warneton, à 17,7 km : médiane du quartier 150 000 € (+26 % par rapport à celle-ci)
• Rue d'Ypres à Messines, à 21,4 km : médiane du quartier 152 500 € (+28 % par rapport à celle-ci)
• Rue d'Ypres à Tournai, à 29,0 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Tuquet, 137 000 €, l'achat revient à 145 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 110 € à 17 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Tuquet est passée de 95 000 € en 2013 à 119 500 € en 2023 (+26 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 145 000 € : 2023 est 18 % en dessous. La rue d'Ypres pèse 33 adresses sur les 988 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 453 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.