Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Jules Vitslaan à Merelbeke-Melle
Jules Vitslaan est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 2,7 km à l'est du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 380 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 167 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à469 000 €
Prix médian : 380 000 €
Quartier retenu : Dries, 32 ventes en 2023 (médiane 363 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Jules Vitslaan en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 167 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (23e rue sur 25)
- Taille
- 347e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,7 km à l'est
Voirie
Jules Vitslaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Jules Vitslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 28 % de 4 façades (29 % de 2 façades).
Maisons de Jules Vitslaan : type de bâti et prix de référence
Jules Vitslaan compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Dries (332 000 € à 469 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Le quartier compte toutefois 72 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Jules Vitslaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 167 m² d'emprise médiane contre 105 m² (+59 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jules Vitslaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dries et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Fazantstraat relève du quartier Lindenhoek - Lammeken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Jules Vitslaan est la plus aérée des 4 rues comparées, devant Park ter Linden (39 %) ; Beekstraat ferme la marche avec 16 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Park ter Linden) à 116 m² (Vossenstraat) dans ces rues ; avec 167 m², Jules Vitslaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Fazantstraat (16) et devant Herderstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Berkenlaan | 90 m | Dries |
| Spoorlaan | 100 m | Dries |
| Schauwegemstraat | 240 m | Dries |
| Beekstraat | 240 m | Dries |
| Vossenstraat | 280 m | Dries |
| Fazantstraat | 310 m | Lindenhoek - Lammeken · n.d. |
| Groenlingstraat | 320 m | Lindenhoek - Lammeken · n.d. |
| Vogelzang | 370 m | Lindenhoek - Lammeken · n.d. |
| Park ter Linden | 380 m | Dries |
| Herderstraat | 400 m | Lindenhoek - Lammeken · n.d. |
Acheter Jules Vitslaan à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dries, 380 000 €, l'achat revient à 392 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Haut | 469 000 € | 9 380 € | 483 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 600 € à 45 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jules Vitslaan
La médiane du quartier Dries est passée de 237 000 € en 2013 à 363 500 € en 2023 (+53 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Jules Vitslaan pèse 9 adresses sur les 1 041 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 285 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jules Vitslaan
Combien vaut une maison Jules Vitslaan à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jules Vitslaan est son quartier, Dries : 332 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 380 000 €.
Les maisons de Jules Vitslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 167 m².
Jules Vitslaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jules Vitslaan comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Jules Vitslaan à Merelbeke-Melle ?
Jules Vitslaan fait partie du quartier Dries, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 23e rue sur 25 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Jules Vitslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode